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2017年二手房营改增税率表 二手房交易“营改增”后缴纳税率终于靴子落地。我们不妨来看看2017年二手房营改增税率表是怎样的吧，以下是小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助! 2017年二手房营改增税率表 各方关注的二手房交易营改增政策终于落定。今天，财政部公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对此做出明确。 文件称，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 对北上广深四市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。 这意味着，过渡期二手房交易营改增完全平移了现行二手房交易营业税政策。目前来看，这种政策的平移并不会带来税负增加。一位地方税务机关人士对财新记者表示，考虑到价税分离部分，营改增后，税负实际上略微降一点。 但由于二手房交易中通常是卖方占主导地位，会通过各种方式转移税负，他也提醒，要谨防开发商等借增值税炒作，或者价税分离标价，建议购房人在签订合同时多加留意，必须搞清楚房款是否是含税价。 根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷(1+征收率)，应纳税额=销售额×征收率，比如一套售价150万元(含税、购买不足2年)的房子，最终增值税应纳税额为(150÷)×=万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×=万。 安永大中华区间接税主管合伙人梁因乐表示，不同地域对二手房交易税收实际承担人的操作惯例存在较大差异，因此营改增对二手房交易市场的影响主要还是由市场供需决定。 为确保全面推开营改增平稳实施，国税总局近日也发文称，全面推开营改增后，二手房交易增值税在一定过渡期内委托地税部门代征。 许多人对此都感到很奇怪，怎么突然二手房交易要营改增了呢?国家到底为什么一定要把营业税改成增值税呢? 上海财经大学税法问题专家胡怡建教授表示，营改增的本意是优化税制结构，减轻企业税负，避免重复征税，总体来看是好事。涉及到房地产企业的话，同样也会帮助房企减轻税负，降低经营压力，也给房价下降、开发商去库存提供了更大的空间，涉及到二手房买卖，则主要作用是间接抑制房地产炒作。 假设是一套不满2年的房子、网签价300万元，原购买价为200万元。 假设是一套满2年的非普通住宅，网签价300万元，原购买价为200万元。 Ps：根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷(1+征收率) 按照11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大类情况： 1、出售购买不满2年的房屋 以出售价300万一套住宅，需缴纳%的营业税税，即万。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳万元;增值税就需缴纳万元。 2、出售购买已满2年的房屋 依照现行政策，超过两年就不需缴纳营业税(北上广深的非普通住房除外)，而税务总局已经明确，将原则上延续过去的优惠政策，这意味着，“营改增”之后这部分税或许也会免征。 以上是小编整理的有关2017年二手房营改增税率表相关内容，希望大家喜欢! 年二手房营改增税率表 二手房营改增新政策 3.营改增最新消息2016年 二手房 4.二手房营改增最新政策 二手房税收新政策 年营改增对二手房影响 7.营改增最新政策2016 8.二手房营改增最新消息 9.营改增实施细则 二手房 年营改增实施细则解读