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山西房地产业发展现状及对国民经济的影响 【摘要】：房地产业是国民经济的基础产业和先导产业，在经济社会格局中占据十分重要的地位。房地产业对于宏观经济增长、人民生活水平提高、社会秩序安定都有着重要的影响。“十一五”期间，山西省在中央实施“中部崛起”战略机遇期，结合本省发展实际，在贯彻落实国家宏观调控政策的同时，拓展房地产开发投资规模，调整和优化房地产开发投资结构，规范房地产市场机制，努力提高山西房地产开发业规模和水平，使之尽快步入中部地区和全国发展的快车道，但是我省房地产业发展仍然存在一些问题。分析房地产业对国民经济的影响，解决发展中存在的突出问题，探讨和寻求促进房地产业健康快速发展的途径，更好地发挥房地产业在促进国民经济发展和加快城镇化建设、增加社会就业、改善城乡居民居住条件等方面的积极作用具有重要的理论研究意义和实践指导意义。本文主要运用理论与实证、定性和定量的方法开展研究。文章通过相关数据对山西省房地产业与周边各省以及中部六省进行对比分析的基础上，就山西省房地产业与其他省份所存在的差距，从微观、中观、宏观层面提出了强化山西省房地产业支柱作用的途径。文章认为首先微观层面看，我省房地产业缺乏有实力、有竞争力的大型企业作为龙头企业引领山西省房地产业的发展，要注重房地产龙头企业的建设，文章从四个方面提出建议；其次，从中观层面看，要加强房地产业行业协会、房地产二级市场以及房地产中介组织的建设，促进房地产业的发展；最后从宏观层面看，政府部门应当出台相关政策法规支持有竞争力的房地产企业的发展，文章从土地规划、信贷政策、法制规范、防范系统以及行政规划方面提出了强化我省房地产业支柱作用的途径。【关键词】：山西省房地产业国民经济影响 【学位授予单位】：山西财经大学 【学位级别】：硕士 【学位授予年份】：2013 【分类号】：F299.27 【目录】：摘要6-7Abstract7-121绪论12-171.1选题背景及意义121.2研究思路与研究方法12-131.2.1研究思路12-131.2.2研究方法131.3文献回顾13-171.3.1国内研究现状13-141.3.2国外研究现状14-172房地产业与国民经济理论研究17-252.1房地产业的概念及特征17-202.1.1房地产业的概念界定17-182.1.2房地产业的基本特性18-202.2房地产业与国民经济的关系20-232.2.1房地产业与经济增长的关系20-212.2.2房地产业和金融业的关系21-222.2.3房地产业与政府的税收的关系222.2.4房地产业与就业的关系22-232.3房地产在国民经济中的地位23-252.3.1房地产为国民经济活动提供基本物质供应，是国民经济发展的基本保障232.3.2房地产是人类生活水平提高和社会全面进步的基本条件232.3.3房地产业是城市经济发展和城市现代化的重要物质基础23-242.3.4房地产业是社会财富创造的重要来源24-253山西省房地产业发展历程及现状25-333.1山西房地产业的发展历程25-293.1.1房地产业复苏阶段（1978年－1986年）25-263.1.2房地产业起步发展阶段（1987年－1998年）26-273.1.3房地产业快速发展阶段（1999年－2004年）27-283.1.4房地产业调控调整阶段（2005年-至今）28-293.2山西省房地产业投资开发现状29-333.2.1房地产开发投资保持较快增长，占固定资产投资的比重逐渐提高293.2.2商品住宅投资下降，占开发投资的比重下降29-303.2.3房屋施工规模不断扩大，新增面积快速增长30-313.2.4民营企业是房地产市场的主力军313.2.5外省企业投资拉动效应明显31-334房地产业与国民经济关系研究33-424.1房地产业和经济增长的数量关系分析33-354.2房地产业和金融业的关系35-364.3房地产业与政府税收的关系36-394.4房地产业与就业的关系39-425山西省房地产业发展中存在的问题及制约因素分析42-465.1山西省房地产业发展中存在的问题42-445.1.1山西省房地产业开发投资明显不足42-435.1.2房地产业增加值对地区生产总值的贡献相对较小435.1.3房地产开发企业实力较弱，缺乏先进的经营理念435.1.4行政中心太原房地产开发业发展还显不足43-445.2山西省房地产业发展中制约因素分析44-465.2.1经济发展水平相对落后445.2.2房地产企业竞争力较弱44-455.2.3城市规模普遍较小45-466强化山西省房地产业支柱产业作用的途径46-526.1微观层面46-476.1.1提高产业集中度，提升房地产企业的竞争力466.1.2以市场为导向，选择自身的方向和目标46-476.1.3加强房地产企业文化和品牌建设4