高地价高房价的“虚火”何时能退.docVIP

高地价高房价的“虚火”何时能退 　　“地王”归来几家欢几家愁 　　 　　近日来，楼盘涨价可谓风生水起，络绎不绝。房地产市场的火爆，既是一个亮点，也是一个争议颇多的热点。近日北京市商品房住宅成交均价已经达到13302元／平米，比1月份上涨了2864元／平米，涨幅接近三成。在房价大幅上涨的同时，今年上半年，周内主要城市的商品住宅成交量，也基本恢复到2007年上半年楼市攀到高峰时的水平，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100％，深圳的成交量同比更是增长150％。 　　6月30日，中国中化集团公司旗下方兴地产以40.6亿元拿下炙手可热的北京广渠路15号地，成为北京新“地王”。该地块占地约15 59万平方米，综合、商业建筑瓶移约为771.1万平方米，起拍价为26.12亿元。至此，6月26日刚在北京“称王”短短几天的成都中泽置业有限公司被赶下“王座”。 　　进入5月份以来，除北京以外。上海、宁波、重庆等城市，“地王”电频频出现， 　　“地王”频频出现让不少开发商看到了希望，认为房地产业已结束调整并逐渐回暖。“虽然‘地王’仅是个案，但也表明房地产开发商看好中国未来经济形势。日前，公司销售状况良好，房子已基本售完。”某房地产开发企业市场部一位经理说。 　　与房地产开发商信心满满相比，普通消费者对“地王”的出现则表现出忧虑和担心。在成都一家保险公司工作的孙先生表示，大学毕业参加工作以后每个月都要往银行存入一定数额的钱，用于以后购房。“在网上看到有关‘地王’的消息后，感觉房价又要涨了，房子离自己越来越远了!” 　　统计数据显示，5月份，全国房地产开发企业完成土地购置而积9875万平方米，同比下降28.6％；完成土地开发面积8845万平方米，同比下降13.3％。70个大中城市房屋销售价格环比上涨06％，涨幅比上月扩大02个百分点。 　　统计数据显示，1至5月份人民币各项贷款增加584万亿元，同比增加372万亿元。其中，5月份新增人民币各项贷款6645亿元，同比增加3469亿元。国务院日前公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35％调低20％。 　　适度宽松的货币政策打开了“货币水龙头”，房地产开发商的资金紧缺状况也因之得以极大改观，从“拆西墙补东墙”变成“不差钱”。5月份，华润地产配售23亿股，筹资近33亿元；保利地产不仅发行13亿元公司债，80亿元的增发方案也获得批准。 　　一位权威人士在“北京国际金融论坛2009夏季报告会”上透露，今年全年的信贷计划在一季度完成了90％以上，当季从银行信贷转到投资领域的资金大概是2.4万亿元。其中，不可否认确有一部分资金流入股市和楼市。 　　业内有关人士表示，“地王”频现无疑是房地产泡沫的聚拢，前期银行信贷的释放造成流动性泛滥，这给房地产企业提供了大量资金，在此支撑之下，这些企业才有钱囤地。 　　除了适度宽松的信贷政策，地主政府有意的“托市”行为也是造成出现“地王”的重要原因。 　　地王重出江湖，重新掀起新的抢地热潮，让人情不自禁地想起了那个地王频出的2007年，那个地价、房价交替疯涨的火爆局面。 　　然而，楼市真的已经彻底回暖了吗?目前恐怕还不能如此断定。其一，金融危机的影响并未过去，房地产市场也不例外，在全球经济尚未好转的背景下，房地产市场的虚火先旺起来，炒作土地，频频制造高价抢地的现象，只会吹大高房价的泡沫；其二，为了拉内需、保增长，国家针对房地产行业出台了很多政策，如减免商品房消费税费，降低第一套房首付款贷款比例，贷款利率实行打折优惠，其目的无非是希望以此来拉动上游产业。然而，遗憾的是，目前快速上涨的房价不但没有拉动上游产业，反而还抑制消费需求，高房价离民众的购买力依然差得很远。更可怕的是，眼下楼市一派繁荣的表象背后还隐藏着不少猫腻和风险，比如各大银行集体违规为二套房贷暗中松绑，个别地方一成首付再次出现。 　　这种情况下，地王频现，除开发商乐观后市预期外，无法不让人担忧：宽松的信贷政策，会否让大量资金流入房地产市场，从而加大楼市的进一步泡沫化。事实上，这样的怀疑已不是空穴来风，一项数据显示，截至笔者写稿时，今年中国各银行的信用贷款，仅50％用在实体经济之上，而另外一半，部分流入股市与楼市，并推升股价与房价上扬。在信贷方面，银行往往向大型企业倾斜，央企的融资优势就显得更为突出。倘若央企充裕的资金大量流入房地产市场而不是制造业，影 　　响的就不只是房地产市场那么简单了。 　　 　　“地王”频现究竟昭示了什么 　　 　　虽然地价一再创新高，可开发商依然勇往直前，不会做亏本生意的开发商肯定相信后市还有利可图，对高端消费能力信心十足。开发商的这种信心也并不是没有根据，有资料表明，目前中国