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高校教职工住宅小区社会化物业管理存在的问题及对策 　　摘要： 随着高等学校教职工住房制度改革的完成，高校教职工住宅小区的物业管理成为一个值得关注的问题。结合对西南某省高校教职工住宅小区的物业管理分析可知，目前高校教职工住宅小区的管理存在着教职工观念滞后，小区基础设施不完善，小区住户成分复杂，原产权学校依然未能摆脱学校管理教职工小区物业的负担，要规范教职工住宅小区的管理，需教职工提高对社会化物业管理的认识，完善小区的基础设施，健全小区自治组织体系，创新小区国有资产管理机制，建立起具有高校教职工住宅小区特色的社会化物业管理模式。 　　Abstract： With the completion of the reform of housing system， the property management of residence communities of the teaching staff becomes a problem worthy of attention. According to the analysis on the property management of residence communities of the teaching staff of a university in the southwestern of China， it is known that， at present， the management of the residential quarters of teaching staff in colleges and universities is lagging behind， the residential infrastructure is not perfect， the residential tenants are complex， the school with original property rights cant be able to get rid of the burden of property management. In order to standardize the management of residential areas， it is needed to improve staffs understanding of socialized management， improve the basic facilities of the district， improve the system of community autonomy organization， innovate the management mechanism of the state-owned assets of the residence community and establish a social management mode with characteristics of university teaching of the workers residence community. 　　?P键词： 高校教职工；住宅小区；物业管理；对策；社会化 　　Key words： teaching staff in colleges and universities；residence community；property management；measures；socialization 　　中图分类号：G647 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）07-0001-03 　　0 引言 　　随着高等学校教职工住房制度改革的完成，教职工住房实现了市场转型，彻底解决了高校教职工住房难的矛盾，教职工住房的权属发生了根本的变化，产权发生了根本转移，教职工住宅小区形成了住房私有化、产权多元化的格局[1]，这些变化使得原来由高校承担的社会职能逐步释放到社会，随着物业管理专业化的发展和市场化的加快，对高校教职工住宅小区进行专业化的有效管理就成为一个迫切需要解决的问题。 　　1 当前高校教职工住宅小区管理存在的问题 　　1.1 观念滞后使物业管理社会化难度加大 　　高校教职工住宅小区在住房制度改革前，高校每年从学校经费中划拨专项经费对小区进行管理，小区的房屋修缮、绿化管养、安全保卫、卫生保洁、配套设施添置及社区管理，全是福利性的，所有服务都是由学校免费提供，教职工习惯了学校大包大揽的福利性物业服务[2]。住房制度改革后，虽然原为学校所有的公房变成了教职工所有的私房，但高校的一些教职工业主由于观念滞后，缺乏市场经济意识，对物业管理的性质