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房地产经纪相关知识（第五版） 法律和消费者权益保护 行政法规： 行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》 部门规章如：《城市房地产转让管理规定》、《城市房地产中介服务管理规定》 法律规定的违约责任的承担方式主要有： 1、继续履行2、采取补救措施3、赔偿损失4、支付违约金5、定金罚则（给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（定金罚则详解见房地产经纪相关知识第五版P19） 委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人事务的合同。 居间合同指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 行纪合同指经纪人接受委托人的委托，以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。 物权包括所有权、用益物权和担保物权。 所有权是指权利人依法对自己的财产享有全面支配的权利。完整的所有权包含占有、使用、收益、处分四项权能。 共有分为按份共有和共同共有。 用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用和收益的权利。 担保物权包括抵押权、质权、留置权等。 消费者权益争议的解决： 《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过以下途径解决：1、与经营者协商和解2、请求消费者协会调解3、向有关行政部门申诉4、向人民法院提起诉讼5、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁（合同里面要有约定） 建筑和房地产测绘 建筑物按照使用性质，分为民用建筑、工业建筑、农业建筑三大类 公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的，为高层建筑，但不包括总高度超过24m的单层建筑。 建筑设计使用年限分类 类别 设计使用年限（年） 示例 1 5 临时性建筑 2 25 易于替换结构构建的建筑 3 50 普通建筑和构筑物 4 100 纪念性建筑和也别重要的建筑 建筑的要求：适用、经济、美观、安全（不会倒塌、没有严重污染） 基础按照构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础 屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成 建筑设备是建筑物重要的组成部分，包括水、排水、采暖、通风、空调、电器、电梯、通信及楼宇智能化等设施设备。 施工图根据其专业内容或作用不同，一般分为：1、图纸目录2、设计总说明3、结构施工图4、设备施工图5、建筑施工图（包括总平面图、平面图、立面图、剖面图、建筑详图） 建筑施工图：概要的讲用总平面图表示建筑物的位置，用平面图及剖面图表示建筑物的内部，用立面图及屋顶平面图表示建筑物的外部，用详图表示建筑物的细部做法。 一幢建筑物的结构施工图通常包括基础平面图、基础剖面图、楼层结构布置图、屋盖结构布置图、柱、梁、板配筋图、楼梯图、结构构件或表（如框架结构的梁柱表），以及必要地详图。（基础平面图、基础剖面图是结构施工图）。 设备施工图： 给排水施工图2、采暖施工图3、通风施工图4、电气施工图 测绘工作的基本任务是测定地面点的空间位置。 房地产图是地籍图、宗地图和房产图。 房产图： 房产分幅图2、房产分丘图3、房产分户图（是房屋所有权证的附图） 共有土地分摊面积是指一土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。该面积一般是根据所拥有建筑面积的多少按比例分摊。 实测面积：也称为竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。实测面积有时与预测面积不一致，原因可能是允许的施工误差、测量误差所造成的，也可能是工程变更（包括建筑设计方案变更）、施工错误、施工放样误差过大、房屋竣工后原属于应分摊的共有建筑面积的功能或服务范围改变等造成的。 建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积 套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积的计算： 封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积 不计入共有建筑面积的内容有：独立使用的地下室、车棚、车库、作为人防工程的地下室、避难室（层）用作公共休憩、绿化等场所的架空层。 建筑装饰装修和材料 室内装修的传统风格： 古罗马风格2、哥特式风