酒泉北大河法幢寺旅游文化商住区项目深度市调报告泰盈.pptx

酒泉市北大河(法幢寺)旅游文化商住区项目 深度市场调研报告;此次市场调研对本项目的意义重大： 了解全国房地产市场，才能洞察未来大趋势的走向； 了解地方房地产市场，才能知晓目前市场具体状况； 了解城市的规划方向，才能明确项目未来发展方向； 总的来说，针对本项目的市调目标，集中体现为： 我们要站在城市的高度远见未来 我们要站在市场的角度发现价值;项目启动和前期准备;报告大纲;第一章：酒泉城市研究;第一章、酒泉城市研究 \ 城市经济状况;酒泉市位于甘肃省西北部河西走廊西端的阿尔金山、祁连山与马鬃山（北山）之间。甘肃省名“肃”字由来地。 东接张掖市和内蒙谷自治区，南接青海省，西接新疆维吾尔自治区，北接蒙古国。 东西长约680公里，南北宽约550公里，总面积19.2万平方公里，占甘肃省面积的42%。 全市辖“一区两市四县”（肃州区，玉门市、敦煌市，金塔县、瓜州县、肃北县和阿克塞县）； 有汉、蒙、哈萨克、回等40多个民族，总人口103万人。 ;第一章、酒泉城市研究 \ 城市经济环境;城市经济特征：人均收入相对较高、城市建设相对落后。;第一产业;我国东、中、西部及酒泉农业在国民经济中的地位;2009年，酒泉农业劳动生产率和亩均耕地产出，分别是全国的2倍和1.3倍，人均第一产业增加值高于东部35.3%。;酒泉市工业经济持续发展较快，从1978年的1.4亿起步，到1993年突破10亿元，2005年突破50亿元，2008年工业增加突破100亿元大关，2010年达到173亿元，按可比价计算比1978增长42倍，年均增长13.4%，高于全国平均增速2%。 工业占生产总值的比重由西部大开发前的29.3%提高到2010年的42.7%，高于全国40.2%和甘肃38.9%的平均水平。;“一五”和“二五”时期，国家在西部地区建设了“156”项重点工程中，在甘肃建设的有8项，布局在酒泉境内的有：玉门油田、中核404厂、酒泉钢铁公司等大型厂矿。 玉门油田成为我国第一个石油工业基地； 中核404厂被誉为中国核工业的发祥地； 酒钢集团成为西北最大的钢铁企业。;城市工业的支柱产业：近年来新能源产业崛起，吸引了大量知名企业及相关人才，推动了城市发展，促进了城市消费。;自2002年以来，酒泉市国内生产总值从95亿达到2010年的405亿，整体发展稳步向上； 全市国内生产总值年均增长率保持在12%以上，历年均高于全国国内生产总值增长率平均水平； 酒泉自2007年以来历年GDP全国各市排名为330，291，254，240，为甘肃省内第二大经济市（兰州第一）。;第一产业比重逐年递减，酒泉市推进农业结构优化调整； 第二产业为区域内重点发展部分，比重逐年累进，全面实施振兴工业“6＋2”行动计划； 第三产业变化较少，但酒泉市被确定为全省唯一的国家服务业综合改革试点城市，未来产业发展前景较好。;固定资产投资增长自2005年以来稳定在25%以上，增速快，其中以第二产业投资占比较大，风电项目为主要投资项目 房地产开发投资波动较大，尤其以2008年次贷问题所引发的金融危机导致2008-2009年度下滑最为严重，2010年稍有回暖;消费品市场较为繁荣，2002-2010年，年均增长率在14.5%左右； 其中批发零售、住宿、餐饮业增长速度较快，幅度较大。;酒泉市2002-2010年人均可支配收入及消费性支出年均增长率均超过10%，增长势头良好； 至2010年，酒泉市人均可支配收入达到15104元，人均消费性支出为12139元。;酒泉市农业及工业优势明显，经济增长较快，储蓄存款及外来投资较多； 但整个城市建设较为落后，房地产市场处于萌芽期状况，对于开发商是个机会； 固定资产投资增速较快，热情较高，吸引了诸多国内外知名企业及上市公司； 房地产开发投资受市场影响较大，波动较为明显； 人均收入较高，增长稳定，全市消费能力增长平稳，消费意愿高。;第一章、酒泉城市研究 \ 城市发展状况;城市性质——国家重要的新能源装备制造基地和区域性商贸物流中心，甘肃省次中心城市，富有文化特色的绿洲城市。 发展方向——主要发展方向：向西发展 适度发展方向：向北向东 工业用地拓展方向：向南 ;酒泉市城市主要职能 全国重要的新能源示范基地与新能源装备制造基地 全国重要的区域型商贸物流中心 丝绸之路旅游集散中心 殷实、敦厚、低碳、宜居的戈壁绿洲城市 酒嘉中心城市联合承担的主要职能 国家西陇海兰新经济带上的重要战略节点与区域性中心城市 全国区域性交通枢纽和物流中心 国际旅游目的地 西北地区重要的资源加工与综合利用基地;发展思路：组织发展轴线，组团式拓展城市用地，拉开城市框架 两轴两带 依托盘旋路、敦煌路想成东西向城市发展轴 依托解