2013年云南万科VCIT是Y项目市调分析报告.doc

“万科VCITY”市调分析报告 目 录 一、项目位置 2 ㈠交通环境 2 ㈡生活配套 2 二、项目技术指标 3 三、项目开盘情况 4 四、项目客户概况 4 五、项目户型介绍 4 六、项目装修标准 7 ㈠装修交付标准 7 ㈡样板房实景展示 10 七、项目实景照片 15 ㈠样板段 15 ㈡售楼处 20 八、项目营销动作 24 一、项目位置 闵行区华宁路银春路。 ㈠交通环境 轨道交通：项目距离5号线北桥站3公里，华宁路站2.5公里。均有公共交通进行短驳。 公共交通：江川2路、马莘专线、闵行5路和闵行19路，这4条线路分别可以通往4个不同的地铁站，分别是东川路站、莘庄站，北桥站和华宁路站。项目出行主要就靠公交转轨交的方式，对五号线的依赖非常大。 自驾出行：自驾出行主要走A4（S4）公路，另外还有在建的嘉闵高速公路。 ㈡生活配套 商业配套：较为匮乏，目前主要是以零散的社区配套商业为主，大型集中商业仍然需依赖莘庄商业圈辐射；此外万科城VCITY的一大卖点就是“旗忠”商圈，项目距离旗忠网球中心驾车4公里左右，目前规划建有旗忠森兰体育城和世界著名的安曼酒店。未来万科VCITY自带4万㎡商业，南面还有政府规划的8万㎡综合体商业，在项目推广期间为客户描绘了较好的蓝图，弥补现有商业配套不足的缺憾。 教育配套：优势明显，项目地块中间就夹有一“教育属性地块”，未来规划为启英幼儿园（暂定名）和文来小学（暂定名）。此外在旗忠体育中心这里在建2个私立的学校，分别为德威国际学校和耀华国际教育学校。教育配套是该项目主要的推广卖点。 医疗配套：项目附近在建一个社区医疗中心，三级甲等医院的话就是上海市第五人民医院，距离项目3公里左右，江川2路可直达。 二、项目技术指标 总建筑面积 317534.92㎡ 容积率 2.4 规划户数 3400套 物业服务 上海万科物业服务有限公司 3-3.3元/㎡.月 物业类型 公寓 建筑形态 18-28F高层 涂料 绿化绿 35% 装修标准 精装 目前报价 销售报价1.7~1.8万/㎡ 开盘时间 6月11日 交房时间 预计2014.12.31 认筹方式 6月4号至6号三天内缴纳意向金可优惠2万 套数 面积 在售主力户型图 2R 131 78㎡ 3R 388 91~93㎡ 63 103㎡ 4R 18 122㎡ 户型优势：相同竞品户型中，南向开间较大；附加值空间较多，偷1房且每个户型均有多个落地飘窗面积赠送；科学收纳系统；3分离卫浴系统；阳台进深较大1.8~2.0米。 户型劣势关键词：1梯3户，部分户型采用内天井采光（见下图） 六、项目装修标准 ㈠装修交付标准 类别 品牌 备注 图片 空调 —— 不包括在装修标准内 新风系统 兰舍 - 整体橱柜 - - 厨房3件套 方太 脱排、煤气灶、热水器 厨卫品牌 摩恩 台盆龙头、五金、厨房台盆 科勒 台盆、坐便器、花洒、浴缸 开关 SIMON - 户内门 安洋 - 入户门 ROCK - 木制家具 入户鞋柜、卧室衣柜、储藏柜、镜前柜 ㈡样板房实景展示 93㎡3房客厅 93㎡3房餐厅 78㎡2房客厅 78㎡2房餐厅 103㎡3房客厅 103㎡3房餐厅 偷来的1房，被包装成“玩具房”、“书房”、“老人房”等 入户组合柜收纳系统 鞋柜 储藏收纳系统 橱柜收纳系统 镜前柜收纳系统 营造“鸟语花香”的居住氛围 智能小夜灯设计 智能安防系统 智能科技的噱头应用 七、项目实景照片 ㈠样板段 商业街情景展示 商业街店招设计 看房通道的包装 现场注解标示系统 入户大堂 公共楼梯厅情景展示 样板房露台情景展示 样板段楼梯间 ㈡售楼处 售楼处外围阵地包装 吧台区 销控台与模型区 洽谈区 儿童游艺区 万科品牌展示馆 绿色之城——倡导绿色健康低碳生活 成品化的收纳系统展示 独有的智能科技系统体验——智慧之城 教育之城——在其他配套资源匮乏的情况下，突出项目的教育配套优势 万科品牌及“万科城”系列产品介绍 售楼处内部情景演绎 八、项目营销动作 项目客户定位：V型人——秒睡帝、婴国人、家里森、万维码、临床界 简洁明了的产品信息推介稿 2012年9月3日启动