中原长沙市华侨城项是目入市研判报告.ppt

华侨城长沙入市机会研判报告 报告结构 第一部分 长沙市城市现状研究 第二部分 长沙市房地产现状研究 第三部分 长沙市城市发展与政策影响专题研究 第四部分 华侨城长沙入市机会研究 附 件 报告结构 第一部分 长沙市城市现状研究 第二部分 长沙市房地产现状研究 第三部分 长沙市城市发展与政策影响专题研究 第四部分 华侨城长沙入市机会研究 附 件 长沙地处湖南省东部，扼南北要冲，为湖南省政治、经济、文化、教育、科技、金融的中心 长沙的经济以工业生产和服务业为主，增长迅猛 与内陆其他城市相比，长沙消费市场较大，消费型城市特征明显 长沙将逐步形成具有现代经济特征，第二产业优势明显、第三产业繁荣发达、第一产业优质高效的产业格局 长沙获选为中部地区首个“国家森林城市”，城市建设日新月异，城市面貌不断改善，城市居住环境逐步改善 长沙拥有发达的铁路、航空、公路网，武广高铁2010年建成，轨道交通建设箭在弦上，交通十分便利 长沙经济水平在省内一枝独秀，为湖南省经济发展高昂的“龙头”， 显现巨大辐射力与带动力 长沙是中部经济区的中心极点之一；“长株潭”城市群是中部崛起的战略重地 长沙是“泛珠三角”地区资金、技术、原材料的重要集散地和交通枢纽，承东启西、沟通南北 长沙城市化进程快速发展，并将保持稳定的发展态势 2004年以来，长沙城市化改造与升级进入历史新阶段 长沙经济发展稳定快速，城市综合实力明显提升 未来五年长沙发展方式将发生重大转变，新型工业化将成为经济快速增长的第一引擎 近几年来，长沙推行一元化户籍管理制度，推进城乡一体化长沙，长沙城镇人口快速发展 报告结构 第一部分 长沙市城市现状研究 第二部分 长沙市房地产现状研究 第三部分 长沙市城市发展与政策影响专题研究 第四部分 华侨城长沙入市机会研究 附 件 报告导图 一、长沙房地产市场分析 1、土地供应分析 2、房地产投资分析 3、房屋施工面积分析 4、房屋竣工面积分析 5、房屋新开工面积分析 6、房屋销售面积分析 7、房屋预售面积分析 8、商品房空置情况 9、商品房价格分析 10、二手房市场分析 二、长沙市房地产市场经营现状 1、物业类型及开发水平 2、客户构成与分布 3、开发商构成及外来开发商状况研究 一、长沙房地产市场分析 长沙城市房地产布局 独立别墅面积大、总价高，可享受附加值不足，总价500万以上部分遇到滞销。 长沙畅销TH别墅产品户型分析 长沙畅销独立别墅产品户型分析 TH别墅总价低，市场接受度高，销售情况一路顺畅，特别是位于市郊的高价楼盘。 长沙畅销独立别墅产品户型分析 作为高舒适程度、低总价的退台式花园洋房销售顺畅，可同质化较为严重，创新不足 长沙畅销洋房产品户型分析 长沙畅销洋房产品户型分析 小高、高层产品成为市场主流产品，但现阶段仅停留在品质之间的较劲，创新仍嫌不足。 长沙畅销小高产品户型分析 长沙奥林匹克花园 占地：516亩 建面：55万平米 可售套数：2800 均价：5600元/平米 项目一入市就受到市场追捧，曾创造开盘售罄纪律，均价持续高于周边楼盘800－1000元/平米 长沙畅销小高产品户型分析 长沙畅销高层产品户型分析 现阶段物业开发水平参差不齐，分布杂乱，无明显富人区 长沙畅销产品别墅洋房建筑风格分析 长沙楼盘建筑风格多采用北美、欧洲、地中海等内交外融性较强的建筑风格。 品牌公司产品成型后与之定位契合度高；注重产品功能化、私密化、个性化和舒适化。 长沙畅销产品园林分析 绿城桂花城 占地：232亩 建面：22万平米 可售套数：1500 均价：5100元/平米 具中原调查，绿城成为长沙居民心目中品质感最高楼盘，园林为其至亮点。 长沙畅销产品园林分析 外来品牌开发商已加剧对长沙房地产市场的争夺，同时也带动长沙房地产品质整体升级 长沙市房地产市场经验现状总结 经济适用房、廉租房供应状况 开发商构成及外来开发商研究 外来开发商成主力军 ◆ 从2003年开始，大量的外来开发商开始涌入星城，经过一个潜伏期，终于在2006年得到爆发。外来开发商多为江浙派系、粤港派系开发企业，京派开发商也开始涉足星城。 ◆外来开发商同时带来了大量的资金和先进的开发理念，为长沙楼市注入了新的活力，对整个房地产行业的开发理念和盈利模式产生了深远的影响，提升了房地产开发的产品宽度和品质深度，拉高了市场均价水平。 北京，福建，浙江开发商 广州，香港开发商 深圳开发商 全市供给和销售同比继续呈增长态势，其中，雨花区供给、销售继续居于首位；天心区增幅最大。 整体市场供不应求，1-9月商品房供销比为0.91：1，除开福区供大于求外，其他各区供销仍然