银河路地块产品定位建议剖析.doc

银河路以东，宜园路以南地块开发思考 -----营销类前期产品研发定位思路建议 前 言：（整体思路阐述） 自2014年年底开始，遂宁市（市本级）房地产市场开始随全国大势进入低迷期，至今已持续近9个月！（期间“在售楼盘剩余户型滞销/在售楼盘商业部分滞销/预计入市楼盘纷纷滞后推盘”等关键词放在业内也已见惯不惊）；2014年7月开始执行的《建筑面积计算新规》针对原有市场最大卖点“赠送面积/赠送空间”等有了更加严厉的限制与规范；2014年7月建筑面积计算新规正式施行后，遂宁市本级无过规项目入市…… 结合以上诸多客观因素，我部门建议此次项目目标定位-产品研发定位不能单一考量周边项目产品现状或市面现存户型产品进行直接推导，应根据市场、规划新政及地块自有规划设计属性进行统一梳理后，再进行项目产品整体方向-产品偏向-产品细节系统的研发定位。故在此，我部门就上述思路，对此份计划分为以下四个篇幅进行论述建议： 城市市场特征点梳理 建面计算新规解读 项目/宗地自有属性研习 产品研发建议/细节点说明 城市市场特征点梳理 城际在售楼盘项目分布及区域板块供求关系 综 述： 截止2015年遂宁市市本级正式入市在售楼盘33个，其中以河东、物流港片区作为主供区域（新盘数量-市场存供量等）；根据2015.8我部门市场存量调查数据显示，现遂