北京万科购房流程是.doc

北京万科购房流程 如何办理认购手续 认购过程 向现场销售人员咨询楼盘详细信息，选择认购房号。 阅读销售现场公示的相关证件、合同文本、风险提示等。 咨询按揭事宜，选择合适的付款方式。交纳定金并签署《商品房认购书》 认购所需资料及费用需缴纳资料及费用 返还资料及票据 ?定金（根据各项目要求金额不等） ?身份证原件 ?定金收据 ?认购书原件 ?办理按揭及产证资料和费用明细表 认购所需资料及费用 为避免销售人员的口误，楼盘相关信息及买卖双方的权利义务均以《商品房买卖合同》为准，请您提前阅读销售现场公示的合同样本。 请您仔细阅读销售现场的“风险提示”的公示牌。 您签订《认购书》并交纳定金后，如果违反《认购书》的相关约定，定金将不予以退还。 如果您选择按揭等贷款方式付款，请您务必索要《资料及费用明细表》，以便提前准备，正常签约。签约过程 在《认购书》约定的期限内与销售人员联系，提前预约办理签约手续的时间。 到销售现场交纳首期款或全款及相关费用。 签署《北京市商品房销售合同》及相关附件。 办理按揭手续及委托办理产权证手续。 温馨提示 签署《商品房买卖合同》时，您可以选择商品房交付使用前自行向政府相关部门缴纳契税和专项维修资金或委托开发商代收代缴，一旦选定我司将不接受更改。 如果您是一次性付款客户，可以在《商品房买卖合同》时选择自行办理产权证或委托代办，一旦选定我司将不接受更改。 签约所需资料及费用签约时所需缴纳费用明细 ?首付款或房屋全款 ?合同印花税：房款的0.5‰签约时需提供资料明细表（包含办理产权证的资料） 本市居民 外省市居民 外籍人士 温馨提示 成年个人 居民身份证或中国护照原件 暂住证或北京市工作居住证原件 护照和外国人居留证原件（需提供证明其中文姓名的公证书，无外国人居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本） 买受人两人以上（含两人） 居民身份证或中国护照原件 暂住证或北京市工作居住证原件 护照和外国人居留证原件（需提供证明其中文姓名的公证书，无外国人居留证的提交中国公证机构公证的护照中文译本） 应提交共有权人中由何人持有房屋所有权证、房屋共有权证的协议或公证书，并提交个人身份证明，明细见成年个人。 未成年个人 仅限于北京市户口，无（限制）民事行为能力人的房屋权属登记，由其监护人代理申请，提交监护人关系身份证明、被监护人居民身份证或户口簿、证明法定监护关系的户口簿（提交公证处出具的监护人公证书原件）；监护人需提交个人身份证件，明细见成年个人。 返还客户的资料 ?房款发票 ?合同印花税收据 ?合同原件（一次性客户）/复印件（按揭客户） 办理按揭所需资料及费用 根据您作选择银行的不同，所需资料及费用各步相同，具体情况还请咨询现场办理人员。 办理按揭时所需缴纳费用明细 ?律师费：贷款额的1.5‰～3‰ ?保险费:贷款额的10‰～30‰ 办理按揭所需提供资料明细（根据个人情况将有所变化） ?借款人一寸照片 ?借款人身份证复印件 ?借款人暂住证复印件 ?借款人户口本复印件（包括首页、本人页、变更页） ?借款人婚姻状况证明复印件（结婚证、离婚证或离婚判决书，如借款人是未婚，需签署未婚声明） ?借款人收入证明原件 ?借款人所在单位（国家机关，事业单位除外）营业执照副本复印件（经年检，并加盖单位公章） ?配偶一寸照片 ?配偶身份证复印件 ?配偶户口本复印件（包括首页、本人页、变更页） ?首付款发票复印件 ?财产份额公证书 ?学历学位证明复印件 ?职称、资格证书复印件 ?银行存单复印件 ?自有车辆行驶证复印件 ?其他房屋所有权证复印件 全款到帐后返还客户的资料 ?按揭合同 ?保单 ?还款通知书 ?保险费发票 ?律师费发票 ?贷款部分房款发票 办理商品房交付使用的流程 期房业主请在《商品房买卖合同》约定的入住日期7个工作日内查收我们邮寄的《商品房交付使用通知书》；现房客户全款到帐后请自行到销售现场领取《交付使用通知书》。 选择自行缴纳契税及专项维修基金的客户入住前到规定地点缴纳费用。 按照《商品房交付使用通知书》约定日期到交付使用现场办理房屋交付使用手续。 在交付使用现场进行面积差结算，并签署相关文件。 在交付使用现场缴纳相关费用，并签署物业管理文件。 在开发商及物业人员陪同下验房。 领取钥匙，入住新房。 温馨提示 委托代办公司缴纳契税和专项维修资金的客户必须以现金形式付款 如果您在签署《商品房买卖合同》时约定了自行缴纳契税及专项维修资金，请您在办理商品房交付使用手续之前先行缴纳完毕，并且在办理商品房交付使用手续时出具契税完税证明及专项维修资金专用收据。 请您在《交付使用通知书》约定的时间内办理交付使用手续，无正当理由拒绝接收的，商品房损毁、灭失的风险及物业管理费、冬季低温运行费等相关管理费用自通知办理交