博思堂南通润华国际是中心市场营销报告.ppt

户型建议：建议本项目以40-70㎡的小户型为主，以小户型打造为投资品，以45㎡左右的小户型打造一室一厅，60-70㎡的打造两室一厅； 销售模式：本项目中虽有五星级酒店进驻，但与公寓不位于同一幢楼中，从对市场情况的了解，结合项目的基本情况，建议公寓不采用返租形式销售，建议直接销售； 装修建议：从对市场的分析情况来看，依据项目的整体情况，建议本项目采用精装修方式，建议标准为2000-3000元/㎡； 公寓产品解决方案 项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 装修建议：公共部位建议做精装修，与项目档次匹配，增加项目卖点； 面积区间 100㎡左右 100-150 ㎡ 150-200 ㎡ 200-300 ㎡ 半层或整层 总计 比例 20% 20% 30% 20% 10% 100% 面积建议：建议单层面积划小，以100-200㎡为主，并划分出大面积或者保留部分为整层满足大客户的需要，具体比例（按面积）如下表： 办公产品解决方案 项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 贰·营销篇 任务确认 解决产品问题 解决客户问题 解决现场问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 当下什么是润华国际中心推广的核心？ 思考 当下尚品SOHO是润华国际中心营销的核心 尚品SOHO，成！ 则，润华国际中心，成！ 任务确认 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 短期目标： 尚品SOHO达到良好的客户积累，确保5月31日前开盘 长期目标： 树立“润华国际中心”强势品牌，建立大盘影响力。 任务确认 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、产品面积偏大，定位尴尬。 通过形象、区位宣传将产品价值全面提升，打造成为一个潜力区域内标杆级城市综合体之中的一个“奢侈型酒店式公寓”。 2、解决客户积累的问题（项目推广力度不够）。 对开发区企业定向推介；对市区金融、银行、政府客户重点推广。 3、现场售楼处导视不够明确，客户无法到达销售现场。 加强引导系统、现场销售气氛、业务员专业提升。 目前需要解决的问题 任务确认 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Q1:解决产品价值问题。 PART.1 1、与标杆级城市综合体发生价值链接。 2、户外媒体3-6月狂轰，占领产品形象高地。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 南通首席五星酒店服务式公馆 （南通五星级私人公馆） ——打造南通高端公寓标杆 尚品SOHO 润华国际中心 自身优越配套 品质感、价值感 解决产品问题 全新形象塑造 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 针对产品属性、配套、区位、交通等方面，找到产品价值支撑 首席地标级公馆 快捷交通 周边环境 建筑风格 精致户型 临近城市主干道星湖大道，交通便捷 238米标杆级地标性建筑 项目体量 区域前景 随着南通开发区的进一步建设，区域中心价值更进一筹。 达能CBD商务区，润华国际中心城市综合体的齐全配套。 品牌实