天津市天津湾住宅项是目广告包装推广方案.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;发现天津湾;天津湾是由天津房地产发展（集团）股份有限公司与北京天鸿宝业房地产股份有限公司联合开发的，集购物休闲、餐饮娱乐、商务居住、观光旅游等多元功能于一体的大型综合性城市经济版块，总建筑规模超多百万平米。;天津湾的地理位置;按照惯例，衡量一个城市发达水平的标准，就是看这个城市有没有自己的城市休闲文化区，休闲核心区的出现，不仅能够体现一座城市的经济实力，更能体现这座城市的社会文明进程。;在天津全面建设国际港口大都市的城市化进程当中，我们很难忽略一个事实，那就是——天津休闲文化区的缺失;天津湾不是一场简单的房地产开发行为，而是站在城市发展??角度进行的一次全新创造。;发现天津湾的核心价值;天津湾是一匹千里马，从区位、品质、功能、特点等各个层面上讲，天津湾绝对是这一版块上绝无仅有的标志性项目。 ;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;天津湾在前期推广中出现的两个问题： ;我们有必要对天津湾与其属下项目，以及各地块具体功能的划分进行系统全面的关系梳理，以便为B3住宅地块确定一个明确的定位; ;B3地块;■ 从执行面来说;B3地块住宅项目的多重特性及核心卖点：;世界城市中心河畔休闲生活意象视觉呈现：;德国莱茵河流域人民闻名于世的乐观天性和展览之都的魅力，赋予了这座城市无数诱人之处。这条欧洲的繁忙之河、浪漫之河，像一条银线由南至北将沿岸的许多著名城市像珍珠一样串连在一起，而位于下游的北威州首府杜塞尔多夫便是最璀璨的一颗。;加拿大海边休闲别墅区;多伦多岛;赛纳河岸;本项目目标客群的分析及需求进行细分;这个目标顾客群因大多受过高等教育，具有较高的社会地位，是故对新观念及新的事物抱持愿意接触的开放态度；同时他们能藉由直观的感受与客观的了解进一步加以体察，另外，这群客层因属收入相对稳定的一群，平日的社交活动也十分活跃，对环境和氛围的要求很高。;对于住所所在地块的要求 所在区域是具有发展潜力的新兴区域 靠近商务、金融机构集中的区域 靠近繁华商业区 周边道路好，交通顺畅 靠近大超市、购物中心、餐饮等生活设施 靠近运动场馆等比较好的健身、休闲设施 靠近生态自然景观优势区域;——周边事业型单位的公职人员 ——政府官员 ——企业中、高层管理者 ——私营业主 ——公司白领/自由职业者;·与众不同的品位 ·懂得事业和家庭的平衡 ·讲求社区的族群感，也就是所谓的“圈子” ·健康、简约、不媚俗 ·愿意并且乐于接受新鲜事物或模式，当然，前提是健康的 ·有高端的运动、休闲习惯 ·有较强的品牌意识; ; ;备选案名B：;SWOT分析 ;S strength（优势）;作为一个多功能综合体，天津湾具备成为“领袖”的条件和气质。 ;产品定位:;口号：;主张——旧生活倒塌，新主义竣工 风范——与休闲互动的优生哲学 气质——描摹生活的细节之美 高度——一座城市超越与升华 境界——其终结，是将不同趋于一致 ;“天津湾·派客西岸” 广告推广策略;06年12月;以传统媒体为主;区隔市场、塑造片区国际休闲核心形象； 15万平米多维休闲社区亮相，国际大都会河畔休闲生活即将上演； 新客户的开发积累及引起目标客源和媒体舆论的关注； 成立“派客会”； 锁定目标客源，问卷整合目标客户的珍贵意见，量身打造国际大 都会河畔休闲生活； 专家研讨、名人证言。系列研讨座谈论证河畔公园多维休闲社区 ——全球稀有城市河畔公园生活。 ;■推广目标： 全面提升项目作