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广西北海银滩新都项是目营销策划方案
幸福海岸12000亩造城计划千公里幸福海岸线上的台贸基地 海郡12000亩幸福海岸首开项目80万平米生活城 壹 整合策略 壹 反季热销策略 贰 外地设点策略 叁 团购策略 肆 全国分销策略 伍 公开认购策略 1)会员分级: 将会员分为二大类:黑钻卡会员、白金卡会员、翡翠卡会员 后期针对特殊群体还可开发特种会员,如教师卡、公务员卡 自由卡等,尽可能与阶段销售目标保持一致。 2)适用人群: 黑钻——公开认购对象 (度假公寓) 1.享受預約优惠折扣(9折) 2.享受优先看房、选房及其他权益 白金卡——公开认购对象 (多层公寓) 1.享受預約优惠折扣(9折) 2.享受优先看房、选房及其他权益 翡翠卡——普通销售对象 1.享受會員各種活動 2.提供会员服務與使用的空间 3.購房折扣9。8 壹外地设点策略 贰情景销售策略 活动主题:“海上的英伦小镇” 活动时间:5月 活动形式: PATTY+名品家私拍卖 活动亮点:英伦风格样板生活 活动内容:5层度假电梯公寓样板间开放 英国名品家私展 英国创意家居用品展 活动主办:欣业联 活动承办:青腾 叁 现场销售策略 销售目标 壹 现场销售策略 活动主题:72小时嘉年华—中韩台三地音乐新势力大型歌会 活动时间:7月 活动形式: 音乐主题72小时狂欢+烧烤沙滩文化节 活动亮点:三地联办:中韩台,从主办到参加演出的团队,到餐饮主题 72小时不间断的演出,三地音乐新势力的夏日盛典 30天,整个8月历时最长的,最大规模的1000米300家的烧烤海滩 活动主办:乳山旅游局 活动承办:欣业联 活动协办:IDCOM 活动主题:“幸福的夏天—热舞海岸”沙滩文化季 活动时间:8月 活动形式: 沙滩运动会+热舞PARTY 活动亮点:五大免费服务:免费更衣,免费烧考台,免费阳伞,免费帐篷等 十大沙滩运动项目,沙滩排球噻,沙滩摩托车越野,水上电单车等 热舞PARTY,劲爆DJ,热辣舞者,无限畅饮的夏夜 活动主办:欣业联 活动承办:青腾 1幸福海岸俱乐部沙龙化 3楼VIP室 现场销售-俱乐部沙龙 幸福海岸电影日 屋顶大露台 热舞派对-夏日玫瑰 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售计划-旺季强销阶段 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2008年7月-2008年10月 时间 工程节点 会议中心、酒店落成/内海景观呈现 销售节点 7月二期开盘。 大客户说明会(大同/平顶山等煤矿;大庆/大港/南阳等油田;首钢/邯钢/济钢等钢厂) 行销活动 推广主题 工具规划 推广活动 72小时嘉年华 媒体工具 户外看板/灯箱/路旗/围档/报广/网路/围档/软文(蓝筹海域专题) 高速路投资地图/旅游地图派发 DM/夹报() 滨海生活分水岭-幸福海岸首开生活城 海报 交通岗遮阳伞 银滩生活指南 销售阶段-强销期 开盘活动 北京/天津/济南等地夏季房展会;青岛啤酒节/旅游展 京/津/晋/蒙/泰/青/银/威无障碍旅游线路启动 外定电/异地观光看房团 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 反季热销策略 团购策略 现场策略 三大营销策略 销售阶段-强销期 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售阶段-强销期 销售套数:700 国际社区:400套;度假公寓:300套 销售收入:23200万 国际社区:11200万;度假公寓:12000万 销售目标 Evaluation only. Created with Aspo
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