思源顾问天津华明示是范小城镇商业区合作建议书.ppt

1 天津华明示范小城镇商业区合作建议书 内容纲要 一、思源顾问专业化资源平台介绍 二、对本案策划的初步思路 三、策划顾问合作内容框架 四、思源顾问专业执行团队 五、策划顾问工作计划安排 六、本次策划顾问合作报价 积极构建战略合作伙伴关系 构筑多元业务板块，领军中国房地产综合服务! 思源荣誉与高速成长的业绩 思源十一年 企业荣誉 2000年，“思源进京”被《北京晚报》等媒体评为“2000年影响北京楼市的十件大事”之一。 2004年，思源顾问力压群雄，在奥运商业策划中三标囊括。 2004年， 思源顾问在《新地产》杂志“全国金牌顾问一百强”的排名中，名列全国第十七位（北京第五位）。 2004年，思源顾问入选 “2004 年度住交会中国房地产营销策划品牌企业20强”。 2004年，思源顾问被评为“北京地产十大金牌代理行”。 2005年，承接呼和浩特城市土地开发市场整体策划业务，开创国内地产策划公司先河。 2005年，思源顾问被评为“全国十大商业策划顾问”，当年销售额超过40亿。 2006年，思源顾问荣获“中国顾问代理机构综合实力10强”，思源集团荣列榜单第六名。 思源顾问专业化资源平台 思源长期战略合作伙伴－地产界知名企业 呼和浩特城市土地开发整体策划 呼和浩特城市土地市场开发整体策划及招商代理 北京奥林匹克公园中心区土地一级开发 在此次奥运地上商业策划中，思源顾问详细分析了奥林匹克公园的区位优势和包括“鸟巢”、“水立方”在内的大量“标识性”建筑群的独特价值，从“老北京的老地标”——天安门出发，沿北京城市中轴线向北延伸，确定奥林匹克公园作为“新北京、新地标”的差异化城市功能定位，提出“标识经济商圈”的全新一级开发主题，强调如何塑造每一个地块的独特性和标识性。 在奥运商业策划中，思源顾问将自身积累形成的成熟方法论的作用发挥到了极致，首先确定开发战略目标，然后着眼差异化，围绕目标制定明确的开发战略，进而有详细的开发策略，最后才是创新的推广策略。清晰的策划操作思路、客观详实的市场分析、极具竞争优势的差异化主题定位、具备可操作性的实施方案，得到了专家们的一致认可，成就了思源在商业策划上的巅峰之作。 北京奥林匹克公园中心区地上137万平米土地一级开发策划顾问 北京奥林匹克公园中心区地下商业中心 思源中标作为全案策划机构。目前项目正在运作中。 在奥运地下商业地块的策划方案当中，思源顾问充分借鉴国内大型地下商业设施的开发经验，结合奥林匹克公园的区位优势和“地铁奥运支线”的独特交通优势，深刻领悟倡导全球各国互相理解、互相尊重的奥林匹克精神，针对奥运地下商业提出以“国别商业馆”为特色的“万国水上商业世界”主题，同时强调与体育、休闲、娱乐等即时消费和体验消费相结合的思路。 北京奥林匹克公园中心区地下40万平米商业中心策划 北京五棵松奥林匹克文化体育中心 北京五棵松奥林匹克文化体育中心28万平米商业文化中心策划  北京回龙观文化居住区整体商业 北京回龙观文化居住区80万平米商业、文化地块策划 天创电子商业城 天创电子商业城 运作本项目的专业经验——BDA国际企业大道 BDA国际企业大道 运作本项目的专业经验——盈创动力/上地六号 运作本项目的专业经验——杭州浙大网新软件产业园 其他主要业绩 港龙商业中心 思源运作本项目的综合优势 内容纲要 一、思源顾问专业化资源平台介绍 二、对本案策划的初步思路 三、策划顾问合作内容框架 四、思源顾问专业执行团队 五、策划顾问工作计划安排 六、本次策划顾问合作报价 本项目开发运营难点 商业配套区的定位和开发： 开发规模巨大，共计1984亩 目前没有先例 整个小城镇的建设和可持续发展： 示范小城镇建设必须的示范性，可推广性 小城镇的可持续发展，尤其是农民就业问题 居住区与商业区之间的关系 运营商如何回收投资资金，企业可持续发展 如何取得土地一级开发权： 目前运营商的功能主要是基础设施投资 该类项目的土地一级开发在天津没有先例 本项目优势 创新的思路：“以宅基地换房”的取得土地的模式； 优越的地理位置：天津近郊区； 政府的优惠政策； 天津滨海新区发展的契机以及周边航空城、空港物流加工区等的带动作用； 规模优势：总规模达到400万平方米，未来居住人口8万，能够自成体系； 项目开发目标理解 综合效益最大化 把握总体开发方向，实现土地一级开发价值的最大化 土地功能定位合理，实现二级开发价值最大化 通过项目的开发建设，取得良好的社会效益，获得政府支持 运营商品牌提升与持续发展 单纯的价值最大化存在困难——关于本案策划的三个维度 本案运营的关键点 如何在平衡各利益主体的诉求？ 如何实现土地价值最大化？ 如何实现城镇可持续发展？ 运营商如何实现可持续发展？ 一、如何在平衡各利益主体的诉求？ 政府