开启机构亚邦常州西是太湖别墅项目前期策划.ppt

亚邦常州西太湖项目前期策划;总纲;一、市场篇;一、市场篇; 常州是一座有着 2500 多年文字记载历史的文化古城，同时又是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。 目前有新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政区，全市总面积 4385 平方公里，总人口 440.71万。 目前常州市的综合实力位列于长三角地区的第四位。是长三角经济圈经济实力较强的城市。;PART 1 常州市场概况/城市规划;（1）休闲度假业快速增长 随着人民收入水平的不断提高，多样性的高品味、个性化、健康化的休闲度假需求必会快速增长。 （2）区域内部土地稀缺，开发重心转移 今年常州一共挂牌出让78幅地块，成交73幅，并且成交的地块大多集中在武进，共46幅。但紧邻城市中心和副中心的地块不是很多，大部分距离主城区较远，其中来自于西太湖周边的就有16幅，这表明西太湖将成未来一??时间内地产开发的重点。 （3）滨水地区的开发改造已经成为一种世界现象 如美国旧金山的“渔人码头”、日本的“大阪复兴”、苏州金鸡湖区、无锡太湖新城等。;一、市场篇;PART 1 市场经济分析/政策;;2010年常州GOP同比增长10%，总量约为南京的78%，无锡的67%，苏州的41% 在一线城市限购大政下，龙湖、九龙仓、华润等知名开发商不断涌入常州，为常州催生现代意义上的豪宅。 ——你可以说常州这个城市也就一般，但你不可以说常州人没有他们有钱，因为常州的私营经济，藏富于民，常州的高端人群的购买能力更强;规划中新市政府 恐龙园自然环境 高新产业区 新体育中心; 常州别墅主要集中在新北和武进区板块，各占总案量的39%，42%。体现了两板块案量多而形态活跃。 区域内的案量呈现明显的不对称状态，新北和武进区板块占据总体开发量的81%;二、区域篇;二、区域篇;西太湖板块;西太湖生态休闲区 位于常州主城的西南部，距离市中心直线距离15公里。规划区域北至延政西路，东至武宜运河，西到环湖路、南至西太湖北岸。面积31平方公里，其中水域面积14平方公里，规划居住人口13万人。 西太湖生态休闲区将建设成武进区RBD（休闲商务区），集生态、游憩、休闲、度假、科研、高档居住于一体的湖滨新城。;PART 2 区域环境解读/区域发展规划;PART 2 区域环境解读/区域发展规划;PART 2 区域环境解读/功能分区;PART 2 区域环境解读/功能分区;PART 2 区域环境解读/功能分区;PART 2 区域环境解读/功能分区;PART 2 区域环境解读/功能分区;PART 2 区域环境解读/功能分区;PART 2 区域环境解读/规划发展进度;PART 2 区域环境解读/规划发展进度;二、区域篇;PART 2 区域环境解读/项目对标;PART 2 区域环境解读/项目对标;PART 2 区域环境解读/项目对标; 从2006年至2009年，短短四年时间，双湖板块的土地成交价不断刷新，从仁恒地产、九龙仓，到中海、保利、绿城，地王频出之地。如今，这一板块住宅的价格早已突破五位数，迎接苏州又一个新环湖时代的到来。;入市时间;PART 2 区域环境解读/项目对标;项目名称;总建面：121000平米 容积率：0.78 物业类型：合院、平层官邸 建筑风格：法式 面积：合院别墅723-825平米 平层官邸250-350 总户数： 320户 销售：一期销售阶段 暂定价格：合院别墅：2500-4500万 平层官邸：1500万起;总建面：203687.7㎡（一期：69637.71㎡）（二期：134049.96㎡） 容积率：0.46（一期）0.73(二期) 面积范围：双拼412-493、独栋609-691㎡ 物业类型：独栋别墅、双拼别墅(一期)独栋、双拼、电梯多层、商业（二期） 建筑风格：西班牙、地中海、意大利 总户数： 669户 首批开盘时间：2010.8.28 均价：双拼1500万起，独栋2500-3000万;PART 2 区域环境解读/项目对标/板块外部逾越;PART 2 区域环境解读/项目对标/板块外部逾越;PART 2 区域环境解读/项目对标/板块外部逾越;二、区域篇;详细情况： 建筑类别：独栋别墅 占地：311579平方米 建筑面积：502703平方米 建筑风格：地中海 容 积 率 ：0.80? 绿 化 率： 65% 套数：1216套 目前销售价格：750万元/套 物业地址 ：新北东经120路以东，河海东路以南，太湖东路以北，东支河以西;水疗SPA ;酒吧;酒吧;健身房;桌球室;