成都大源国际中心项是目公寓整体营销方案.ppt

大源国际中心项目 公寓整体营销方案 超越极限、使命必达 2011年8月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告体系 Analyze System 目标 目标下新政解读 市场分析 项目解读 市场定位及客群分析 总体策略 投资回报方案测算 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标 形象目标 营销目标 塑造项目“稀缺价值影响力”的市场形象 十八个月总共完成 住宅公寓 ：完成3.4万㎡的销售任务 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目标下新政解读 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宏观政策——成都房地产调控细则 核心政策解读 （一）限购即日起，在本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施：本市居民家庭可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房；外地籍居民家庭能提供证明者可在主城区购买1套住房，不能提供证明者暂停在主城区购房。 （二）限贷 首付提高，利率上调，银行信贷紧缩，后续放贷更为紧张，购房者贷款艰难。 （三）限价——《关于进一步强商品住房价格监管的通知》：申请办理商品房预售许可证的预售方案中申报价格应按套明码标价、“一房一价”；申报的平均价格不得高于同时期同地段同品质楼盘成交均价；售房价格优惠幅度应在预售方案中明确。 宏观大势预期的逆转，住宅市场严控继续，市场观望氛围浓厚； 非住宅物业投资走俏，供需两旺； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政策市场影响 政策影响 限贷限购 开发商交贷款额度的保证金1.5%，不退 放款周期延长，以前20天左右，现在1-3个月 很多公司直接派2个人专办放款事宜，人力成本增加 贷款人收入证明细化，要求半年收入清单，2.5倍收入保障 1年以上社保 …… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 未来政策走势的研判 政策是长期的：目前房价尚未实质性下跌，政府已经明确指出，一旦政策放松，价格有可能会出现报复性上涨。 政策以巩固和加强执行为主：今年中国经济出现硬着陆可能性不大，因而未来仍以现有政策的巩固和加强执行为主。 房价是决定政策是否加码的关键因素：如果未来房价继续坚挺或走高，不排除政策范围继续扩大和新的行政政策出台。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场总结 受限购、限贷“双限”的影响，市场观望情绪浓厚，开始出现量价齐跌的市场走势； 目前公寓不受限购、限贷“双限”的影响，公寓市场刚需两旺，市场机会优势较大； 公寓虽然不受“双限”的影响，但当前银行资金压力紧张，公寓会受到限贷的影响； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目前区域市场上共有 ”雍湖会、蜀都中心、香年