杭州五洲国际广场商是业招商方案.ppt

杭州五洲国际广场 商业招商方案; 目 录;一、杭州城西商业情况介绍 ;1.1.1 、五里塘综合体 项目;西溪天地综合体商业业态汇集品牌集成店、精品超市、品牌影院、娱乐体验中心、时尚餐饮、酒吧街区等多种物业形式。项目地上建筑面积约为15万方，规划车位约1200个，预计2012年动工建设，2015年开业。;西溪印象城是深国投在杭州的第二个项目。该项目是集购物中心、城市娱乐、湿地旅游等要素的21万㎡的购物中心。预计在2013年4月开业。浙江首家山姆会员商店、拥有IMAX的中影影城、银乐迪KTV、迪卡侬、外婆家、神采飞扬、杭州首家金钱豹、俏江南商家进驻。;天行国际项目系村级留用地项目，位于丰潭路，临近城西银泰城。项目总体量14万㎡。该项目业态涵盖了五星级酒店、精品商业街区以及城市私人会馆，其中商业面积近5万㎡，预计2014年开业。;杭州银泰城，位踞大城西核心—申花板块。由银泰集团投资建设，银泰城总建筑面积约32万平方米，由高层现代建筑以及低层商业建筑、广场、空中休闲公园等建筑形态组成，是中国银泰旗下继北京银泰中心之后最重要的城市综合体项目之一。 ;浙商财富中心由浙江蓝顿置业有限公司开发，项目位于古墩路和天目山路交汇处，总体量约13万㎡，集精汇生态写字楼、精品艺术酒店、时尚商业走廊、高档餐饮为一体。其中商业部分约5万㎡，预计2013年9月份交付。;1.1.7 、西城广场项目;西城广场坐落于杭州城西高档住宅区聚集地，位于文二路与紫荆花路口，毗邻国家级重点生态保护区西溪湿地。总建筑面积55,000㎡，休闲景观广场面积18,000㎡。该项目是城西最成熟的购物中心，周边商业繁华。;B1物美超市及地下停车场450个车位 GF层主要业态：黄金珠宝、化妆品、品牌休闲服饰、鞋类、书店、数码。 GF层主要商家：酷动数码、新华书店、周大生、中国黄金、CK U、屈臣氏、JNBY、依恋、维尼熊、ESPRIT等。;1F平面图;3F平面图;品牌;楼层;1.1.8 、古墩路印象城项目;古墩路印象城概况;;;;古墩路印象城位于古墩路与余杭塘河交界处，紧邻浙江大学紫荆港校区。项目周边共计近90个小区，5万多户，人口为15万人左右。购物中心目标顾客锁定在18岁至35岁的消费者，定位符合这一地区年轻、时尚、富含文化气息的特点。”杭州印象城总建筑面积近53000㎡，总出租面积超过29000㎡，其中沃尔玛超市占13500㎡。印象城是集大型超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食餐饮、娱乐休闲等设施为一体的国际性购物中心。 古墩路印象城层高6米，购物通道16米，扶梯12 部， 3吨位客梯6部，3吨货梯2部（沃尔玛专用） 古墩路印象城目前经营状况良好，自2010年年初开业以来，通过多次品牌调整，目前已形成以超市、餐饮为中心的商业氛围，CK jeans、阿玛施、敦奴等服装品牌商家强势入驻。;楼 层 品 牌 分 布（1 F）;品牌;楼 层 品 牌 分 布（2F）;2F租金列表;;楼 层 品 牌 分 布（4F）;3F;分业态面积、租金情况;分楼层面积、租金情况;业态租金图;项目名称;3Km范围内项目;二、项目定位（含项目情况） ;项目基础指标;物美;交通条件便利;本项目主要目标消费人群： 一公里范围内步行5-10分钟且易达性较好的住宅社区人群；次要目标消费人群为一至两公里范围内的部分消费人群步行15分钟。 本项目与印象城属邻里购物中心，需错位招商及运营 。 ; 边缘消费人群为一至两公里内及两至三公里范围内公交车10-20分钟或自驾10分钟的目的性消费人群。 以上两种消费人群主???区分于两公里处相邻的城西银泰及西城广场项目，且与印象城项目共享以上人流。;2.5、项目定位;三、业态规划 ;3.1、业态分布及铺位租金定位：;3.2、业态分布及铺位租金定位：;3.3、业态分布及铺位租金定位：;3.4、业态分布及铺位租金定位：;楼层;3.6、本项目整体业态比例：;3.7、本项目整体业态比例：;四、租金方案;4.1分业态面积、租金情况;4.2分楼层面积、租金情况;4.3项目租金对比;四、招商政策 品牌落位见CAD图;事项;招商政策： 1、零售商家签约1年。租金递增5%，租金支付方式为付三押一，装修期加免租期3个月。 2、服装商家签约2年，个别商家3年。租金递增5%，租金支付方式为付三押一，装修期加免租期3个月。 3、餐饮商家面积在300㎡以内的签约3年，300㎡-500㎡的签约5年。租金递增5%/两年，租金支付方式为付二押一，装修期加免租期3-5个月。 物业费：12元/月/㎡ 管理费：2元/月/㎡ （按建筑面积收取）