苏州万科金色家园项是目2008营销策略方案.ppt

区位 基本概况 开发商品牌 风格景观 产品类型 社区规划 主力面积 主力总价（单价） 形象定位 客户定位 金色家园 西环路、劳动路，新老城区交界处 24万总建，容积率1.8 国内一线品牌 Deco、东南亚风情景观 花园洋房、小高层、高层 人性化规划，高尚生活场地 140 186万（13000） 古城西区国际一线品牌精装社区 老城区为主、新区为辅 中天品园 西环路、西园路，老城区闹中取静，配套齐全 13万总建，容积率1.2 地方知名企业 苏式、上塘河内景观 小高层、多层、联排 中心组团花园、人车分流 多层140 100万（7400） 上塘河岸，新苏派生活 老城区、老苏州为主 鑫苑景园 西环路、北环路俩高架，环境较差，配套一般 10万总建，容积率2 地方知名企业 现代、虎丘景观 简装花园洋房、小高层、酒店式公寓 水系贯通 花园洋房121~138 130万（10000） 主城花园洋房、稀缺知性美宅 老城区、老苏州人为主 中海胥江项目 桐泾路，胥江路，桐泾公园，胥江 16.8万总建、3.5容积率 国内一线品牌 现代，江景、园景、城景兼顾 精装高层、联排 河景驳岸，高尚生活元素 150 100万~250万 胥江景观大宅、城市人文大家 老城区为主，新区为辅 新港玉山路项目 长江路玉山路，苏州乐园 38.4万总建、1.7容积率 本地知名企业 / 花园洋房、小高层、高层 / 115、140 / 类