成都工业地产分析〔汪君〕.ppt

成都工业园市场分析 汪 君 成都工业园区发展的背景及过程 成都市六大工业园区分布图 凯旋广场 ----西部中国 当代企业的全球商务主场--- 凯旋广场位于成都市高新区，是由成都天合凯旋置业有限公司开发的一个写字楼项目。项目共3栋写字楼，占地面积23亩，建筑面积110000平方米。 凯旋广场交通图 凯旋广场基本情况 凯旋广场销售情况 凯旋广场于2010年3月整体开盘，推出房源600套左右，截止2010年8月20日，1#，2#已销售完毕，3#只剩部分房源，销售率达到70%。3#起价7650 /平方，均价7900 /平方，价格区间7650-12000元/平方。 凯旋广场优劣势分析 天府新谷 ---企业孵化的驱动器--- 天府新谷位于成都市高新区，是由高新区教育产业园开发的一个写字楼项目，项目共由9栋建筑物组成，占地118亩，建筑面积434200平方。 天府新谷交通图 天府新谷基本情况 天府新谷销售情况 2007年5#，6#开盘，价格区间3000- 5000 2008年7#开盘，价格区间5000-6000 2009年4月8#开盘，起价4680，均价5600 2009年下半年9#开盘，均价6000 目前所有推出的房源都已经销售完毕。10#正在规划中。 天府新谷优劣势分析优势： 1 项目地处成都市高新区，旁边是和记黄浦的南城都汇，誉峰，华润凤凰城等高档项目，提升了项目的区域价值 2 项目地处天府大道主干道，交通便利。 3 项目配套完善，银行，酒店，食堂等，为企业的办公提供了便利。劣势： 1 项目紧临省电站，电磁对入住企业工作和生活干扰很大。 2 7号楼是由酒店式公寓改成的写字楼，可以用煤气，降低了该项目的品质 五冶大厦 ---国际新城南，城市新中心--- 五冶大厦位于成都市锦江区，是由中冶成功建设有限公司开发的一个写字楼项目，因此该项目又称为：中冶成功大厦。项目占地14.15亩，建筑面积92218平方。 五冶大厦交通图 五冶大厦基本情况 五冶大厦销售情况 2008年推出A，均价5500-6500，已销售完毕 2008年推出B，价格区间6500-7000，均价6700，截止2010年8月10日，已销售85%，剩9F，10F，17F，21F C区未推出。（等待市场） 五冶大厦优劣势分析优势：1 项目地处锦江区，地铁1号线离项目10分钟车程，未来发展空间较大。 2 项目旁就是市政规划的生态公园，环境优美。 3 性价比较高，项目紧临高新区，享受高新区的配套，但价格比高新区低。劣势：1 项目周边现处于开发期，周边配套都还没起来。 2 交通不便利，没直达项目的公交车。 3 周边楼盘较多，项目只有一栋，显得不大气。 高新区，锦江区部分楼盘均价对比 成都工业园区分析 从上图可以看出，成都工业园区主要集中在三环外，其中以城西和城南最为集中 LOGO LOGO * 目录 成都工业园区发展背景 成都六大工业园区分布 部分楼盘项目介绍 成都部分工业园区对比 成都的高速发展，带动了工业化进程 单一的写字楼已不能满足企业的发展 针对性强，配套设施完善的工业园区应运而生 成都，做为内陆开放城市和率先建立社会主义市场经济体制的综合配套改革试点城市，1993年，被国务院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。2007年成都生产总值排名中国第十二，其中工业产值达到GDP的45.2%，工业已经成为成都经济增长的支撑。 尽管成都工业发展风起云涌，但对于要求办公场所面积大的中小型工业企业，成都市中心的写字楼对他们并不十分合适，应市场需求，在中心城区边缘建立集办公，生活为一体的园区因价格便宜，配套完善，停车方便等成为众多工业企业的首先。工业园区逐步发展起来。 高新区 2号楼 1号楼 3号楼 开智路 英 华 南 路 项目地址 成都高新区开智路118号 占地面积 23亩 建筑面积 110000平方米 容积率 5.01 绿化率 11% 总层数 1#：12F 2#:12F 3#:23层 外立面 付款方式 1：一次性（优惠3% ） 2：按揭（无优惠，贷款银行：民生银行） 物管公司 第一太平戴维斯 费用 8元/平方/月 单层面积 1846平方-2062平方 单户面积： 255平方-554平方 开盘时间： 2010年3月 交房时间 2