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2012年上海房地产市场新总结
别墅市场——独栋与叠加物业价格大幅下挫，联体物业占别墅总成交70% 2011-2012年上半年全市别墅物业成交价格均出现大幅下滑，独栋均价下跌幅度达8000元/平米； 联体别墅占据2012年上半年别墅物业总成交的70%，叠加别墅市场份额压缩至10%； 2011-2012年上半年别墅物业价格变化 70% 20% 10% 2011-2012年上半年别墅物业成交构成比例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 独栋市场——成交同比缩量32%，中低单价物业领头成交带动整体价格下行 独栋别墅成交排名前十 项目名称 招商海湾别墅 泗泾颐景园 东郊紫园 大豪山林别墅 佘山东紫园 长泰西郊别墅 诚邦别墅 绿城玫瑰园二期 东郊半岛花园 远洋博堡雅墅 板块 柘林板块 泗泾板块 张江版块 徐泾板块 佘山板块 泗泾板块 赵巷板块 马桥板块 川沙板块 罗店板块 均价 （元/平米） 18308 26781 48101 38605 59637 34705 36136 59204 38083 59831 松江泗泾、奉贤柘林板块等依靠价格优势跑赢青浦徐泾、赵巷等传统别墅区，成交1.3万方； 全市独栋上半年共成交10.34万方，3000万以上独栋仅成交1.4万方，占总成交13.5%，终极型产品市场依然未完全摆脱成交低迷的局面 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 总价段 600万以下 600-1000万 1000万以上 3月份成交 40901 13562 7156 4月份成交 64214 11114 1283 5月份成交 78461 15262 5835 6月份成交 62917 11900 4110 联排市场——供应锐减下仍保持同期成交水准，600万以下为成交主力 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2012上半年上海各区域土地成交情况 公顷 住宅 商住办 商业/商办 工业 其他 合计 嘉定 24.07 2.49 8.17 120.47 5.80 160.99 青浦 18.45 15.52 96.16 13.22 143.34 浦东 18.46 1.45 110.69 10.86 141.46 奉贤 8.37 2.02 84.78 95.16 闵行 18.22 16.87 38.78 2.97 76.85 金山 0.69 53.79 3.96 58.44 松江 5.65 10.74 36.68 53.06 宝山 10.19 38.55 48.74 崇明 15.53 4.56 15.56 35.65 南汇 19.40 2.41 21.81 普陀 6.93 6.93 杨浦 1.39 1.39 虹口 0.97 0.97 土地成交——宅地集中于嘉定、浦东、青浦，商办类集中于闵行、青浦 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 土地成交简析——保障房用地比重近4成，商业用地比重接近住宅用地 土地性质 商业用地 保障房用地 住宅用地 成交面积（万平） 63.62 82.94 64.83 占比 30% 39% 31% 土地性质 商业用地 保障房用地 住宅用地 成交总价（亿元） 73.44 28.85 44.36 占比 50% 20% 30% 统计数据： 12年上半年共成交50幅经营性用地，总面积为211.39万㎡，同比11年同期减少56.6%；环比11年下半年减少74.97%； 成交金额方面，12年上半年出让金总额为146.65亿元，与11年同期减少67.11%，环比11年下半年减少80.03% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET
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