2012年武汉吴家山住宅新项目市场调研.ppt

吴家山住宅市场调研报告 MARKET RESEARCHING REPORT Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 天合新界 彩虹镇 丰尚时代 广场熙龙湾 沿海赛洛城 远洋世界 参考性 价格 6400 6000 待定 约6200 5900 5300 项目地块 天合新界 沿海赛洛城 远洋世界 航天彩虹镇 2.住宅市场分析 2.1 区域竞争市场情况分析 丰尚时代广场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 区位 总建面 容积率 当前期数 户型配比(当期) 房型 一房一厅一卫一厨 两房两厅一卫一厨 三房两厅一卫一厨 三房两厅两卫一厨 四房两厅两卫一厨 销售状况 优劣势 销售报价 天合新界 吴家山 15万平米 3.9 2期 面积区间 64.85㎡ 89.65㎡ 113.73㎡ 120.20-128.17㎡ 136.54-161.46㎡ 一期售磬，二期2011年9月25日开盘 优点：间距较大存居住区、拥有成熟的商业配套 缺点： 户型设计存在缺陷，无特色亮点 二期成交均价6400元/平米 开发商 建筑设计 开发量 建筑形态 当期规划 套数 64 304 115 514 128 武汉合记置业有限公司 澳大利亚GHD公司 1125户 板楼、超高层 1.5万方商业、2100㎡幼儿园 配置比例 7% 27% 10% 45% 11% 去化比例 100% 98% 90% 80% 60% 2.1.1 区域住宅市场典型项目分析——天合新界 吴家山老城区唯一在售项目 2.1 区域竞争市场情况分析 2.住宅市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.1.1 区域住宅市场典型项目分析——天合新界 2.1 区域竞争市场情况分析 2.住宅市场分析 来源区域：以吴家山本地客户为绝对主力客户，其次是吴家山工业园的客户；由于项目对汉口方向的推广较少，对市区客户吸引较少，仅少量轻轨沿线客户购买； 客户组成：以老城区居民为主，其次是周边的私企老板和事业单位如：移动、财政局等大单位的客户居多。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目名称 区位 总建面 容积率 当前期数 户型配比(当期) 房型 2房2厅1卫 3房2厅1卫 3房2厅2卫 4房2厅2卫 核心卖点 未来推案 优劣势 销售报价 航天·彩虹镇 五环大道与金山大道交汇处 12万平米 1.05 二期 面积区间 66-89㎡ 88-95㎡ 126㎡ 133㎡ 轻轨沿线物业，多层小高层，紧凑户型产品 一期售磬，二期2011年10月底开盘； 2012年3月10日推出小区西北部的7# 主力户型为67-133平米两房、三房、四房。 优点：自有教学配套及社区会所 缺点：项目周边配套缺乏 5800-6500元/㎡ 开发商 建筑设计 开发量 建筑形态 当期规划 套数 72 216 158 22 武汉三江航天房地产开发有限公司 / 当期468 板塔结合、多层、小高层 / 配置比例 15% 46% 34% 5% 去化比例 100% 95% 80% 70% 2.1.2 区域住宅市场典型项目分析——航天彩虹镇 2.1 区域竞争市场情况分析 2.住宅市场分析 轻轨首站百万方居住大盘 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 户型：3室2厅2卫1厨 面积：127㎡ 户型：2室2厅1卫1厨，可改小三房 面积：90㎡ 2.1.2 区域住宅市场典型项目分析——航天彩虹镇 2.1 区域竞争市场情况分析 2.住宅市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.