兰卡房地产可行性研究报告(13.3.12)要点.doc

山西建工集团斯里兰卡科伦坡地区 房地产可行性研究报告 宝星机构 2013.3.12 第一部分、可行性研究报告的必要性 随着山西建工集团在海外的主营业务不断扩张，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，规避风险，提高集团竞争力，特制定项目可行性报告。 第二部分、项目概况 一、宗地位置 项目位于首都科伦坡南部Ratmalana区，城市主干线Galle路旁，近邻国内Ratmalana机场，Moratuwa大学，Kothalawala 国防学院，铁路机车厂，及许多工厂，学校。 目前上有砖瓦结构平房，多属平民居住。 二、宗地基本指标情况 该项目总占地面积110000平方米左右，主要用于住宅及商业（设配套公建），容积率≤2，建筑密度≤35%。 地块项目经济参数 项目名称 位置 用地面积 用地性质 容积率 总建筑面积 建筑密度 项目 科伦坡南部Ratmalana区 11万㎡ 住宅及商业 （设配套公建） ≤2 220767㎡ ≤35% 三、宗地现状 项目地块呈不规则方形，现场紧靠Galle路与西部边界的北部和南部边界Kandawala道路和Borupana毗邻的道路。 区域位置图 第三部分、项目外部环境 一、国家概况 斯里兰卡为南亚次大陆南端印度洋上的岛国,西北隔保克海峡与印度向望，国土面积65610平方公里，南北长4