2013年福州市商业市场新调查报告.pptVIP

福州市商业调查报告;以原生态自发生成商圈为主，商业集中于：东街口、中亭街等地。 这亗商业以满足当地人基本生活需求为主，为原始自发形成，无具体规划;东街口：目前东街口是福州最成熟的商业圈，是来来人口首选的地方。由于政府炒作修改路段的一些原因受限，产生交通不便，又没有过多的停车位还有地铁修路绕道等。整体氛围大不如前。曾经背负着福州福州核心的名声如今再这两三年内的市场冲击其它商圈的阔张兴起让这个主心骨渐渐消沉。东街口商圈不属于萌发，属于发展. 中亭街：主要以服装批发为主导的一个批发商业街。以中低档次为主。主要人流基本是学生和有目标性购物群体。 万宝商城：目前也属于福州最有分量的一个商业中心。它建设与2004年，早期一直炒作不起来，因东街口的交通不便停车位置少市政的一个炒作将其有足够停车位置的一个优势明显的呈现出来。短短三年让这个万宝商圈成为福州最高人气的商业中心，租金售价也是最高。 仓山万达-金融街万达：一个新兴模式的商业模式，一体化的商业操作模式，让它后劲勃发，主要引进各国美食，时尚品牌、KTV、娱乐城及电影院。并且地下室也拥有足够的停车位置，并符合当地的一个消费水平与需求，也占据一定的商业地位，金融万达因过江桥梁双向车道导致高峰期与黄金时间的路段拥堵，让仓山万达略输于金融台江万达。不过市政在2013年6月26日提出延伸桥梁改为40米宽度的桥梁8条车道。预计桥梁建设后会给仓山万达一个转机。 学生街：与东街口一样属于比较早成熟的一个商业圈，主要消费全体就如名字一样，学生为主的一个商业圈，目前有分新旧两个学生街。以低档为主。夜市模式，街边地摊小吃一条街，属于旧传统时代的一个商业运作方式。;福州商业圈特征分析;福州商业分布;东街口商圈 东斱百货 大洋百货 东百百货 新华都百货 南后街;商业街区分布状况业街区分布现状;福州商圈及商业项目分析;重点商圈分析 东街口商圈;重点商圈分析 万宝商圈;重点商圈分析 中亭街;重点商圈分析 仓山万达;福州商业在档次上已经有了明显的定位之分，中端商业体量大，且目前就中端商业的经营模式、业态分布上没有较大的区分，包含品牌同质化严重，在今后商业体量剧增的市场背景下，若未有更精准的定位调整将面临严峻的考验。;东街口商圈 租金总体表现 300-1200元/㎡/月 南街 大洋百货附近 900-1200/元/㎡/月 东街 新华都至旗汛口 500-800/元/㎡/月 杨桥路至东街口 280-680元/平方米/月 南后街杨桥路口 280-350元/㎡/月;一位新人提写的简报，还望指点。 海涵。谢谢。