2013年西安房地产市场新.docVIP

上海策源置业顾问有限公司 2013年5月 西安房地产市场月报 西安分公司市场部 2013-6-01 目录 第一部分 全国房地产市场 2 一、2013年5月全国房地产政策 2 1、2013年5月全国房地产政策汇总 2 2、策源观点分析 3 二、2013年5月各地房地产政策 4 1、2013年5月各地房地产政策汇总 4 2、策源观点分析 7 三、2013年5月全国房地产市场运行情况 9 1、5月百城住宅均价同比涨幅继续扩大，但环比涨幅连续两月收窄。 9 2、租房市场日趋规范，助力调控房价 10 四、策源未来展望 11 1、“国五条”调控下热点城市市场预期仍未根本性转变 11 2、决心与手段并重，建立长效机制成为调控主要方向 11 第二部分 西安房地产市场 12 一、 西安热点新闻 12 二、 西安土地市场情况 13 1、2013年5月土地招拍挂信息 13 2、西安土地市场月度分析 15 二、西安商品房市场情况 18 1、西安商品房价格走势分析 18 2、西安住宅市场 20 3、2013年5月西安楼盘开盘统计分析 20 4、2013年5月西安楼盘优惠打折分析 21 5、月度普通住宅销售排行 22 四、2013年6月西安楼盘开盘预测 23 1、2013年6月西安楼盘开盘列表 23 2、西安楼盘开盘月度分析 27 五、西安房地产市场走势预测 28 策源观点一：刚需产品仍为市场主导产品 28 策源观点二：市场仍将延续五月态势，不会有过大浮动 28 第一部分 全国房地产市场 一、2013年5月全国房地产政策 1、2013年5月全国房地产政策汇总 2013年5月全国房地产政策重要事件 日期 重要事件 关键内容 2013.5.6 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议 围绕提高城镇化质量、推进人的城镇化，研究新型城镇化中长期发展规划。出台居住证管理办法，分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度。保护农民合法权益。 2013.5.6 国土部启动“促进城镇协调发展的土地差别化政策”调研 调研对象以重点、特色小城镇为主，旨在为促进城镇化协调发展提供决策依据。调研基本内容为城镇化发展的总体情况，包括城市化水平、人口数量及经济社会发展状况等以及土地差别化政策实施情况及效果。 2013.5.8 发改委发展规划司司长徐林称城镇化中长期规划已在听取意见 未来城镇化的动力来自三方面：中国城乡居民的人均收入差距还很大；农业劳动生产率与非农产业劳动生产率的差距也十分明显；产业结构进一步升级、分工进一步细化导致的非农产业规模扩大、附加值提高和产业进一步聚集。中国的城镇化率最终会稳定在70%-80%的水平，完成这一过程可能还需要20年以上的时间。 2013.5.13 国土资源部办公厅下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》 严防因征地引发矛盾和冲突；开展全面排查，坚决纠正违法违规征地行为；加强调查研究，完善征地政策措施；建立健全征地矛盾纠纷调处机制；严格实行监督问责。 2013.5.15 中央财政下拨80亿元补助廉租住房保障专项资金 东部地区2.5亿元，占3.1%；中部地区43.3亿元，占54.2%；西部地区34.1亿元，占42.7%；该项资金主要用于补助廉租住房保障工作中的租赁补贴以及购买、改建、租赁廉租住房开支，用于上述开支后仍有结余的，同级财政部门批准后可用于公共租赁住房支出。 2013.5.16 中央财政下拨580亿元补助公租房保障专项资金 东部地区75.1亿元，占12.9%；中部地区263.1亿元，占45.4%；西部地区241.8亿万元，占41.7% 2013.5.16 国土资源部副部长胡存智接受记者采访 国土资源部正积极会同有关部门推动不动产统一登记制度建设，预计于2014年6月底前出台不动产登记条例。 2013.5.17 中央财政下拨355亿元城市棚户区改造专项资金 补助东部地区58.8亿元，占16.6%；中部地区157.8亿元，占44.4%；西部地区138.4亿元，占39%。 2013.5.22 建设部颁发《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》 明确“精装修一次到位”的含义；确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。 2013.5.24 国务院批转发改委《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》 2013年改革重点工作是，深入推进行政体制改革，加快推进财税、金融、投资、价格等领域改革，积极推动民生保障、城镇化和统筹城乡相关改革；扩大个人住房房产税改革试点范围；健全保障性住房分配制度，有序推进公租房、廉租房并轨；积极稳妥推进土地管理制度、投融资体制等促进城镇化健康发展的改革，调研并制定相关