万科成都国宾房地产集新中商业街区项目前期策划.pptVIP

地块限高分析—— 限高15米范围 限高24米范围 航空限高109米范围 不得修建建筑物范围 航空限高100米范围 金牛宾馆控制线 20米宽 40米宽 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 开发价值分析—— 金牛宾馆控制线 商业价值最优 商业价值第二 住宅价值最优 不得修建建筑物范围 住宅价值第二 住宅价值第三 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 用地北侧迎宾大道 地块道路现状—— 宽阔的金牛大道及迎宾大道历经几十年的绿化，是景观植被最好的黄金通途，是其他区域无法比拟的。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第四部分 项目商业定位及规划思路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 关于片区版块的思考—— 美领馆 = 金牛宾馆？ 美领馆——领事馆路商业街——棕南、棕北、玉林住宅区 金牛宾馆——本项目商业街——万科、爱美高、中环等国宾住宅区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 关于本项目商业的思考—— 商业部分临街面宽260米、进深60米，拥有良好的规正的地块 商业将会是本项目提升品质的一个亮点 可打造成高端住宅区域内，高品质感的集中商业街区 先用“定制式商业 + 前期经营”营造成熟氛围，然后在后期解决销售问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 关于规划限制的思考—— 地块被分成了3个版块—— 限高15米的区域，60米宽和20米宽2个版块 限高24米的区域，40米宽 多层建筑密度不大于50% 地块高度及密度受限，只适宜做低层低密度商业建筑 限高15米范围 限高24米范围 航空限高109米范围 不得修建建筑物范围 金牛宾馆控制线 20米宽 40米宽 60米宽 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业的大敌——道旁树 本项目的临街面有一排非常高大的道旁树，据目测有7-8米高，正好将商业的临街面全部遮挡住； 对于本项目的商业来说，就无法在临街面得到良好的展示，其商业的价值受到影响，所以就不能考虑常规的商业； 为了规避这个劣势，我们只能从商业形态上进行创新，来弥补这个缺点，并尽量使劣势转化为优势。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 关于规划限制的思考—— 偷概念——低层底密度的商业街区如何定位？ 偷面积——如何在如此高土地成本的情况下，使可销售面积增大？ 偷内涵——如何赋予本项目一些商业内涵？ 避劣势——道旁树遮挡、高地价、生商圈……如何规避这些劣势？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 解决之道—— 解决方案一： 向地下发展——将地下负一层亮出来！ 解决方案二： 做一条内街——在60米的进深情况下，规划出一条商业内街，使商业解决商铺设计及划分销售问题！ 解决方案三： 创新商业建