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万科无锡房地产市场报新告
06年无锡房地产市场报告;一、无锡市场概述
二、区域市场情况
三、土地市场情况
四、市场总结
五、政策回顾与预测; 无锡房地产市场容量
无锡市场自02年起步，当年商品住宅成交量147万㎡，03-04年市场成交量处于快速增长阶段， 05-06年国八条出台后无锡市场进入平稳增长阶段。目前无锡商品住宅市场年容量在300万㎡左右。
商品住宅市场价格水平
02年4季度无锡市商品住宅的均值在2545元/㎡，经过4年的增长到06年4季商品住宅均值达到4300元/㎡左右。 目前市场上所成交商品住宅的主力价格段在3000-6000元/㎡，占到全部成交量的约7成。
市场供需情况
随着市场的逐步繁荣，土地的供应也逐年快速增长，06年底已出让待开发的土地可建住宅面积已经超过1500万㎡。 06年全年商品住宅供销比已接近2，总体供应充足。;价值;对待房子的态度
1、财富观念
战争年代买金子，???平年代买房子。房子是一份财产，硬货币。能给购房者安全感，自豪感。
2、高要求
对产品要求高，不要尾房；面积强调超过户型强调；多认为本地房子不好，因此更热衷品牌。;06年各月成交变化;06年各季度价格变化;06年全年供需变化;各区域综述;;5;;5;5;5;;5;5;5;;5;;;;;07年政策预测
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