桂林楼市调研报告.PDFVIP

行业研究 Page 1 证券研究报告—调研报告 超配 房地产 行业研究 （维持评级） 2016 年04 月20 日 桂林楼市调研报告 证券分析师： 区瑞明 0755ourm@ 证券投资咨询执业资格证书编码：S0980510120051 证券分析师： 朱宏磊 0755zhuhl@ 证券投资咨询执业资格证书编码：S0980515020002 [Table_Summary] 2016 年4 月6、7 日，国信证券经济研究所地产小组调研了桂林楼市，相关情况汇报如下——  桂林：投资需求支撑下的销售回暖，“去库存”仍是主旋律 调研小组在桂林实地考察了多个楼盘，分布在桂林七星区、叠彩区、临桂区和象山区。我们观点如下—— ①“去库存”压力较大，量升但价未升。整体来看，虽然桂林市商品房成交同比有所上升，但去库存的压力依然较大， “去库存”依然是目前桂林楼市的主旋律。数据方面：2015 年 1-12 月，全市（含市辖六城区和 11县）商品房成交面积 385.11 万平方米，同比增长5.8%，商品房成交金额190.81亿元，同比增长6.8%；其中，桂林市2015 年全年仅10 月 份商品住宅成交面积大于推盘面积，仍处于持续的供大于求的状态；2016 年桂林市商品房成交延续了15 年的增长态态 势，前两个月商品住房成交面积45.48 万平方米，同比增长15.4%；成交金额20.29 亿元，同比增长8.6%；住宅成交均 价基本与年初持平。在经历了前两个月的新品出货量大幅缩水后，桂林3、4 月份楼市显著回暖。3 月份桂林开盘推新楼 盘达 7 个，较2 月份增加5 个，4 月份则将有6 个楼盘有开盘或推新计划。 ②购房者以市区及辖县的投资客为主，亦有少量来自于柳州、梧州的投资客。据中介介绍，尽管有部分楼盘喊出了“广州 两个半小时生活圈”的口号，但在桂林购房的客户多为桂林市区及辖县人，亦有少量来自于柳州、梧州，且其中投资、保 值的需求占比较高，尤其是在七星等老区，购房者多数都拥有1-2 套住房，看中的是房产的投资、保值功能。 ③销售回暖未能向投资传导。销售回暖，土地市场则遇冷，2015 年桂林房地产开发投资191.14亿元，同比下降11.2%， 新开工面积429.89 万平方米，同比下降21.2%；2016 年一季度桂林市仅出让6 宗地块，流拍2 宗。我们调研的开发商 表示，目前桂林库存较大，仍会以现有项目去化为主，在土地市场相对会谨慎。 项目一：彰泰春天 彰泰春天位于桂林市七星区国税大楼北侧，东临穿山东路，项目总占地面积约 14.5 万方，建筑面积约25 万方，住宅总 数约 1036 户。项目以质朴的元素升华建筑之美，以广阔的空间升华生活的品质：米色和浅灰色的外立面风格、配合木 色铝合金的墙身贴面，与园林的唐风禅境一脉相承；木构做法的坡顶、墙身、窗棂和双坡屋面，将西南名族的名族风情 特色展现。项目主推87- 164 ㎡二至五房，均价7500 元/平米。一期2013 年底开盘，开盘均价7500 元/平，最高价为 2014 年中的8800 元/平米，涨幅17%。 请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野 本土智慧 Page 2 图1：项目区位图 图2：楼盘实景 资料来源：百度乐居、国信证券经济研究所整理 资料来源：搜房网、国信证券经济研究所整理 项目二：彰泰春天·唐悦 彰泰春天 〃唐悦近享桂林体育馆、国际会展中心等市政配套，独揽七星公园、穿山公园等资源，16 所大、中专院校，8 个部（省）级科研院所环伺