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河源市场概况及装修返租解析 2009年河源房地产市场呈现量价齐升态势 宏观环境对河源房地产速度影响大； 河源主要楼盘的平均销售速度20-30套左右，个别楼盘达到50套以上； 近期开盘项目开盘当天销售均在30套左右； 宏观环境对河源房价影响有限； 河源整体市场目前处于稳步上升，但上升速度相对缓慢；第一价格集团的项目品质已经达到相当高的水平； 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * ※版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 世联地产 2010年2月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目录 Part1:河源市场分析 Part2:装修返租分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商品房交易量09年呈稳步提升态势——从市房管局了解到，09年市区房地产交易量与08年相比逐月增加，特别是下半年增幅速度明显加快。商品房交易总面积同比增长约30%，二手房交易总面积同比增长约35%。 2009岁末楼市坚挺价格呈上升趋势——08年由于金融危机影响，房地产交易呈现疲软趋势。但09年，河源房地产市场在国家有关利好政策的刺激下稳步上升。实际上2009年与2008年总销售面积只增加了十几万平方米，总交易额增幅较大，同比增长了近30%。除了交易量增加外，09年楼市的销售价格与去年相比坚挺了许多。某负责人介绍说“今年年末，你可以看到，几乎没有楼盘进行打折促销，甚至有些楼盘还提升了价格。” 前12月销售商品房6000余套 ——09年前12月，市区商品房交易量达6000余套，总面积达78.49万平方米，销售额突破26亿元，销售面积同比增长30%。其中，二手房交易量达2293套，总面积达33.76万平方米，销售额突破4.7亿元，销售面积同比增长约35%。 09年12月销售额较去年增长1倍——12月份，商品房交易量达907套，总面积达11.78万平方米，交易额达42641万元;而去年12月份，交易量只有523套、面积6.01万平方米、销售额20414.56万元。 河源市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 河源房地产市场销售量受到08年政策影响较大，跌幅达47%。 09市场处于恢复阶段，但恢复速度较慢，仍未达到07年的市场水平。 房地产市场均价并未受到08年政策的营销，仍处于持续增长 房价增长缓慢，三年内的市场均价波动在一千元以内。 销售量有所波动，但销售价格持续上升，呈现良好发展态势 河源市场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主力项目分布 万隆一品 丽日中心城 比华利山庄 康城水郡 雅居乐花园 凯旋城 骏景花园 东江首府 在售 在建 金色领地 威尼斯名园 益和花园 公园一号 城市规划热点区域为河源城市CBD新区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 200 180 160 150 140 130 120 110 100 90 80 东江首府 154-190 益和花园 120-150 凯旋城 120-140 公园一号 115-130 雅居乐花园 100-140 比华利山庄100-120 佳和雅苑 120-140 3房面积集中区域： 115-140 ㎡ 3房产品的面积区域集中在115-140㎡说明： 客户对3房的需求主要为普通型和舒适性3房； 各楼盘的畅销产品其面积也集中在此区域。 产品分析 自住型项目主流