世联海南龙栖湾旅游地新产项目前期策划报告.ppt

* 英国风情区—开发游艇俱乐部，展示英国浓郁的古典贵族气息 定位： 体现浓郁的王室般古典尊贵的英国风情 ，打造别具一格的游艇俱乐部 功能： 集餐饮、娱乐、住宿、商务、船只停泊、维修保养、补给、驾驶训练等多功能于一体 ，使之成为社会上层人士的聚集地 开发游艇博物馆，展示游艇俱乐部自18世纪以来，源于英国发展至世界各地、由单一的享乐场所发展到多元化角色的历程 展示并销售Sunseeker、Princess 等英国知名品牌游艇 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 荷兰风情区—打造荷兰风格的乡村别墅，倡导“回归自然” 建筑特点： 荷兰风格包括殖民风格和殖民复兴风格，源于1880年复兴时期的诸建筑风格，吸取了辛格风格建筑特征，显非对称式（L形式），屋顶上通常开一个巨大的辛格窗，建筑布局合理，通风与采光性好 荷兰建筑风格具有两大明显的特点： （A）双折线屋顶 （B）侧墙沿街面开数扇老虎窗 设计要点： 确保每栋别墅能坐拥海景，人性化的道路设计确保私密性与便捷性兼具，辅以郁金花花田和风车，打造荷兰居住小镇 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 项目将重点开发更具市场吸引力的主题特色酒店 低 中 高 低 中 高 可行性 吸引力 体育运动型 高端游客的需求 高端游客崇尚个性化的服务，对海口高端酒店的需求主要集中在生态型、运动型、养生型为代表的主题酒店 良好的旅游资源 海南拥有良好的滨海运动资源、稀缺的生态资源及养生资源，能充分满足高端游客的需求 酒店业同质化的竞争 海南酒店的同质化竞争严重，随着供需结构的调整，独具特色的主题酒店将是酒店差异化发展的最佳选择让 健康养生型 生态资源型 艺术特色型 文化特色型 城市特色型 鼓励发展 限制发展 伺机发展 尽快摆脱 海南高端酒店的发展方向 驱动因素 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 并针对游客长期居住需求，开发特色度假物业 度假别墅 酒店式公寓 大型居住社区 特点 位于一线滨海区域，低容积率，面积集中在200-500平米，产品以独栋、联排为主 总价较高，具有较高的私密性，独具热带风情 位于一线滨海区域，容积率较高，以小户型为主，面积集中在60-150平米 总价较低，具有投资性能上的稳定性和免装修等特点 通常位于二线滨海区域，以多层为主，面积集中在80-200平米 拥有完善的生活配套和较高的可达性，主要服务于京津塘为主的养老客户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 项目将提高内部交通的可达性，与海口、三亚共建立体化的交通网络，实现海陆环岛游 陆地： 规划网状布局的交通网络，修建高等级的高速公路和市级主干道，提高项目的可达性，迅速进入海南立体化的交通格局 达到本项目的交通工具包括公交车、三轮车、出租车等 海上： 修建游艇码头及邮轮停靠港，拓展南海旅游航线 建立完善的海上交通管理体系，保障船舶、设施和人命财产的安全 提高陆地、海上的可达性 海口 实现海陆环岛游 三亚 陆地环岛游 海上环岛游 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * 项目将围绕海上丝绸之路的主要航线，致力于具有地域特色旅游产品的开发 维度一 海上丝绸之路所经区域特色旅游产品 维度二 维度三 通过可行性和吸引力模型确定项目的目标产品 借鉴世界一流滨海度假区的旅游产品 三大主题区 推荐产品 非洲主题区 欧洲主题区 亚洲主题区 音乐喷泉 室内冲浪馆 文化主题园 海上丝绸博物馆 国际品牌的免税店 邮轮基地 … 以欧洲风情为主的度假物业 高尔夫球场 游艇俱乐部 欧洲特色的主题酒店 … 海南民俗村 亚洲野生园 亚洲文化长廊 森林生态公园 … Evaluat