中原深圳市华侨城项目新整体发展战略及定位.pptVIP

中原策划组;第一篇 华侨城市场分析;1; 世界之窗、欢乐谷、锦绣中华等旅游设施资源集中区； 中高档住宅、旅游服务景点、酒店、公寓集中区 商业氛围浓厚 交通便捷;居住环境优越； 中高档、高端物业聚集区； 交通路网发达； 商业氛围不浓;高端物业聚集区； 居住环境优越，景观资源丰富，有燕含山、燕栖湖、天鹅湖等自然资源； 交通进入性好，但公交系统不发达，小区内普遍设有住户专车； 商业氛围不浓，主要限于餐饮类。;;华侨城房地产市场的演变;第一代：居住功能型别墅;中原地产调查显示 绝大多数消费者选择华侨城的最主要原因是：“告诉别人自己住在这个精英荟萃的豪宅区时很自豪”。正是因为能够充分显示一种尊贵的身份，满足成功人士的自豪感和成就感，华侨城成为深圳最具吸引力的豪宅区，越来越多的城市精英将华侨城作为自己人生金字塔的顶尖???活居住地。10多年来，一大批成功人士居住在华侨城这一片绿色环绕的风水宝地，每个人脸上都写着清晰的自豪感。;华侨城的未来?;机遇一：土地稀缺、经济发展、重心西移、将进一步提升华 侨城的区域价值； 机遇二：白石洲、沙河改造工程将进一步提升华侨城的区域 形象； 机遇三：华侨城工业区搬迁、改造工程及旅游配套设施逐渐 成熟完善将进一步营造华侨城的纯粹生活旅游区域 氛围，提升华侨城的区域品牌影响力。 ;可以预测：华侨城市场;第二篇：项目定位;本案;项目地块;树立高端形象 开发高品质物业 物业产品考虑投资度假功能 考虑投资度假型客户 开发中大户型产品;依托华侨城深圳豪宅领秀地位 树立项目深圳豪宅形象;华侨城潜在供应项目;发展策略选择条件;做为华侨城 · 波托菲诺市场跟随者，项目的发展思路;面临波托菲诺的强势品牌，做为豪宅产品，项目存在难以克服的劣势;深圳豪宅市场溢价要素分析;酒店式公寓发展条件分析;游客分析;2;客户;以酒店式概念公寓高端形象提升项目整体价值;档次;华侨城 · 波托菲诺;意大利小镇;天鹅堡二期1区;波托菲诺产品类型变化状况：;波托菲诺市场价格变化状况：;波托菲诺客户构成状况：;;户型;深圳社会阶层结构;——而立、不惑之年 ——属于社会的成功人士，金领、银领一 旅，事业上已小有成就 ——渴望得到社会的认可和尊重 ——受过良好的教育 ——追求卓越，具有独特生活品味 ——非常认同华侨城豪宅生活氛围 ——关注下一代成长 ——希望自己及自己的子女可以完全的融 入到深圳的豪宅生活阵营中，成为另 人羡慕的一族;次要客户;形象定位;价格建议;