信立怡高潍坊西部泰华新城项目裙楼商业论证方案.ppt

1.商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度 的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁 忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街 市。 2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充 足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分 布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡 门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。 3、租期：一般要求不得少于三年 跨界公寓下的客户定位 核心客户：约50—60% 区域来源：潍城区 职业特点：私营企业业主、商务精英，泛公务员 置业目的：以投资为主 置业特征：多次置业为主，注重投资价值 重要客户：约15-35% 边缘客户：约5-10% 潜在客户：约10-15% 核心客户 区域来源：潍城区 职业特点：企业普通职工 置业目的：自住 置业特征：企业普通职工首次置业，作为过渡性的居住产品使用 区域来源：奎文区、开发区及潍坊其它县市 职业特点：私营业主为主 置业目的：投资、自住 置业特征：多次置业，作为在潍坊的临时住所或投资用于出租以获取收益 区域来源：潍城区 职业特点：家居市场业主、豪德建材市场业主 置业目的：办公、居住 置业特征：把项目当作是临时的办公地点或是中转站， 且由于项目距离市场较近，也可以商住两用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 27层塔楼物业发展方向研判 公寓物业适用性判定 写字楼物业适用性判定 物业发展方向小结 27层塔楼市场定位 产品建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 解决核心问题3 基于潍坊市场现状及发展趋势研判项目27层塔楼部分适宜做什么产品？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 根据塔楼目前的设计结构及开发约束条件，我们重点研究公寓及写字楼物业的可行性问题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 27层塔楼物业发展方向研判 公寓物业适用性判定 写字楼物业适用性判定 物业发展方向小结 27层塔楼市场定位 产品建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 潍坊在售公寓项目分布情况 富豪领域 国安大厦 新天地 中亚商贸城 联运首座 中金国际 润扬新城 金沙城市广场 万兴隆广场 潍美国际 金融街 阳光新巢 柠檬郡 【样本数量】共13个。 （样本选取标准：潍坊市区在售公寓项目以及含有公寓物业的项目） 潍坊目前在售公寓及含有公寓物业的项目主要分布在白浪河沿线。可分成交通便捷的火车、汽车站板块，以及经济繁荣、人流集中的市中心板块。 东部新华路新兴商业区周围有数个已销售完毕的公寓小户型项目，如金宝水晶公寓、五洲时代城等。目前无新项目。 市区西部尚无公寓项目面市，为公寓市场空白处，存在一定的发展空间。 火车、汽车站 市中心 项目所在城区西部尚无公寓项目面市，存在发展空间。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中金国际：70年产权，4栋高层，约8万平米；推出2.07万平米，销售98%。另有住宅和底商 在售公寓概况及供应量分析 潍美国际中心：40年产权，2栋高层；约7.5万平米，未开盘。另有酒店