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规划方案重点问题审核一览表 方圆房地产控股有限公司 版本号：A1版，修改时间：2010年8月 项目名称 审核人 设计单位 项目负责人： 审图时间 项目 要点 重点审核问题列项 审图要求及审核依据 是否满足打“√”或“X” 问题描述 用地 用地属性及建筑层数 1、用地属性 2、用地属性对层数要求 建筑层数是否满足用地属性要求，例如二类居住用地要求单元式住宅建筑层数在三层或三层以上 退线 退让用地 红线及道 路红线 1、建筑红线退让 2、道路红线退让 3、河涌，高压走廊等特殊退让 4、地下室外墙面退红线距离 是否满足土地利用最大化 是否满足规划要点要求 是否满足当地《城市规划技术准则》相关要求 间距 住宅间距 主朝向间距规范性，舒适度 侧向间距规范性，通透性 （1）是否满足视觉感受，私密性及景观通风等要求 （2）是否满足规划设计要点 （3）是否满足当地《城市规划技术准则》相关要求 （4）是否满足日照要求 （5）是否满足消防要求 配套公建间距 重点复核幼儿园，中小学等与住宅建筑的间距 复核垃圾站，电房，热换站等与住宅建筑间距 （1）是否满足对住户的干扰最小化 （2）是否满足规划设计要点 （3）是否满足当地《城市规划技术准则》相关要求 （4）是否满足日照要求 （5）是否满足消防要求 综合指标 综合指标 1、指标准确性 2、指标完整性 3、指标(容积率，密度，绿化率，车位)达标程度， （1）准确性和完整性是否满足当前阶段要求 （2）各项数据是否满足任务书要求 配套 配套 配套项目数量及规模 配套项目分布位置 （1）是否满足规划要点要求 （2）是否满足《居住区设计规范》 （3）分布位置是否合理 建筑高 度 建筑高度 限高 规划限高 航空限高 （1）是否满足规划要点要求 （2）是否满足航空部门要求 底商 底商 底商类别 底商规模 （1）设餐饮时是否满足环保要求 （2）底商规模是否使建筑类别发生改变，例如广州市规定底商单间商铺面积超三百平方米，则整栋为商住楼 架空 架空 架空层规模，位置 架空层作用 架空层高度 （1）架空层的位置规模是否经济合理 （2）架空层是否充分发挥了疏导交通，丰富空间，美化环境等作用 （3）架空层高度是否经济合理及符合项目定位 超宽 超限 建筑宽度 超宽建筑是否超限 （1）是否超限 （2）超限建筑是否满足项目进度及预算要求 学校 用地面积 规模与面积是否匹配 （1）是否满足规划要点和规范要求 （2）是否多于规划要点和规范要求 层数 幼儿园生活用房≤3层；小学教学楼≤4层；中学教学楼≤5层 （1）是否满足规范相关层数要求 （2）层数是否经济合理 日照 地区日照要求 （1）是否满足当地日照要求 消防 消防间距 1、满足消防间距要求 2、不满足消防间距要求时采取措施 （1）是否满足当地消防间距要求 （2）不满足当地消防间距要求时，是否有有效措施 消防通道 1、正常消防通道 2、紧急（隐性）消防通道 （1）是否满足《高。。规》和《民。。规》相关要求 （2）隐性消防通道是否满足扑救要求 人行通道 1、人行通道数量 2、人行通道位置 （1）是否满足《高。。规》和《民。。规》相关要求 （2）人行通道位置是否合理 高层登高 面 1、登高面长度； 2、登高面位置； 3、登高面处消防车道 4、登高操作面处植物设置 （1）是否满足《高。。规》和《民。。规》相关要求 （2）登高面位置是否合理 （3）登高面是否有消防车道通达 （4）登高面与建筑物之间是否畅通可以满足扑救要求 高层商住 楼高度 重点复核高层商住楼特殊高度：商住楼高度≥50米，消防为 一类建筑 （1）是否满足《高。。规》和《民。。规》相关要求 规划布局 功能分区小区出入口 1、小区出入口数量及位置 2、公共建筑分布 3、轴线及功能分区 4，通风采光条件 主次出入口是否与城市交通衔接通畅，数量是否合适 公建建筑（商业，办公，学校等等）分布是否合理 轴线及功能分区是否明确 （4） 通风采光是否良好 资源利用 有利因素 不利因素 用地周边或者内部有利资源 用地周边或者内部不利因素 （1）是否充分利用了有利资源 （2）是否充分避免了不利因素的影响 楼型选择 每层户数，总层数 层数选择（低层，多层，中高层，高层） 层户数选择（几电几梯几户） （1）层数选择是否达到最佳组合 （2）层户数选择是否达到产品品质要求 交通组织 人行和车行流线 1、人车分流 2、主次关系 是否实现人车分流 道