北京保利昌平别墅项目新策划报告.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;保利·昌平别墅项目 正式汇报 ;汇报会安排;市场研究概述; 保利·昌平别墅项目（以下简称为本案）由保利集团开发，位于昌平区小汤山镇南，项目规划总用地面积57万平米，容积率0.4，产品形式为独栋高尚别墅社区。 我司将本案纳入以昌平立汤路别墅区域为核心的北京别墅大市场中的亚北别墅区域之内，即本次市场分析选取的范围为东起京承高速，西至八达岭高速，南起温榆河沿岸，北至顺沙路的区域范围内。;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;区域别墅市场状况;物业背景分析; 本项目是由中国保利集团公司下属的保利房地产股份有限公司在北京小汤山地区开发的一个低密度项目。开发商无论从资质、市场知名度还是实力都是首屈一指的。 ;开发商背景;开发商背景;开发商背景;保利地产重点项目;保利地产重点项目;保利地产重点项目;保利地产重点项目;保利地产重点项目;保利地产重点项目;保利地产重点项目;开发商现有重点资源;开发商现有重点资源;物业背景分析结论;产品分析;本案地块分析;本案地块分析—项目地段分析;本案地块分析—项目地段分析;本案地块分析—项目地段分析;本案地块分析—项目地段分析;本案地块分析—项目地段分析;本案地块分析—项目地段分析;本案地块分析—地块优劣势品评;本案地块分析—地块优劣势品评;本案地块分析—地块优劣势品评;产品特征分析—本案产品规划方案;产品特征分析—本案产品规划方案;产品特征分析—本案产品规划品评;产品特征分析—本案产品规划品评;产品特征分析—本案产品规划品评;产品特征分析—本案产品规划品评; 我们选取典型竞争个案纳帕溪谷、橘郡水印长滩III和温哥华森林等，对其面积200-500平米的独栋产品进行研究。 典型竞争个案独栋别墅户型面积表 ; 我们选取典型竞争个案纳帕溪谷、橘郡水印长滩III和温哥华森林等，对其面积200-500平米的独栋产品进行研究。 典型竞争个案独栋别墅户型面积表 ;评价： 1、本案独栋别墅地上面积从260-378平米，与温哥华森林地上面积（262-388）几乎在同一个区间内，而地下面积却明显小于该项目对应户型地下面积，即（115-129）VS（126-166），地下室在销售时是不计价的，这就使客户感觉奉送的面积不够大。户型销售难度增大。 2、“小独栋”产品，是一个专为中档消费者服务的别墅产品，面积在200－400平方米之间，主力户型控制在300平方米左右。本案一期主力户型250—300之间（地上），与目前市场热销的“小独栋”的面积相比略大，如纳帕溪谷“小独栋”产品面积从259-363平米之间，（含地上地下面积），其中地上建筑面积189-272平米，地下室面积70-91平米之间；水印长滩III－托斯卡纳面积246-268平米之间。 本案一期户型设计及面积已确定，为增强产品竞争力，建议着力于户型内部各功能分区的划分;产品特征分析—本案产品规划品评;产品特征分析—本案产品规划品评;产品特征分析—本案产品规划品评;产品特征分析—本案产品规划品评;产品竞争力分析—优势分析;产品竞争力分析—劣势分析;产品竞争力分析—机遇分析;产品竞争力分析——威胁分析;目标客户定位;目标客户定位;目标客户定位;目标客户定位;目标客户定位;目标客户定位;目标客户需求分析;目标客户需求分析;目标客户需求分析;目标客户需求分析;目标客户心理需求分析;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET