南京四季春城国际退休新生活社区商业经营全案.docVIP

? 目? ? 录 一.项目背景 八.四季春城物业管理方式 1.项目概况 1.物业管理的操作模式 2.项目优势 2.物业管理的收入结构 二.老年市场状况分析 九.四季春城未来描绘（连锁发展） 三.老年公寓的市场分类 1.消费发展趋势 四.项目定位 2.产品发展趋势 1.功能定位 3.不可忽视的市场外影响因素 2.经营定位及目标 十.人力资源的规划 五.项目规划 十一.项目推广（这里简略） 1.老年公寓的划分 十二.财务计划（经济效益评估） 2.功能规划 十三.工程装修（精）建筑及系统要求 六 项目经营模式 十四. 附件（老年公寓建筑要点） ?? 1.国内老年住宅经营模式分析 2.项目拟定模式 3.行政管理架构图 七.项目物业管理体系 1.服务管理体系 2.生活服务体系 3.服务宗旨 4.项目服务内容及费用 5.提供的服务方式（宣传使用） ?? 四季春城--国际退休生活社区商业经营全案（草） 四季春城--国际退休生活社区是全新退休生活的领跑者旨在创建和实现一种全新的家庭生活结构观念和全新的退休生活理念? ? 一.项目背景: 四季春城--国际退休生活社区项目简介--------南京城郊大型老年退休生活社区(项目地点、占地面积、周边环境、建筑理念等)内容略 1.项目概况 退休生活社区占地面积约80亩，总建筑面积4万平方米，容积率1.1，绿化率50% 国际退休生活社区的建筑设计(略),老年公寓的建筑规划(略) 2.四季春城--国际退休生活社区项目优势----以老年公寓立项,老年公寓的优点（一） 有利于老年人身心健康；（二） 为儿女减轻负担，提高社会效率；（三） 老年公寓不寂寞。（四） 服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高；（五） 老人仍拥有自己的居所，让老人有家的感觉，又能享受一般住家所无法达到的配套服务。项目其它描述(略) 二.老年市场状况分析： 未来子女所要承担养老的社会责任（图表） 目前养老模式图表 1 .根据中国老龄科研中心的调查：对于国内入住公寓的老年人来说，对服务的要求以“康复治疗”、“基本生活”和“特殊情况下的医护”三大类为主，其中康复治疗、洗衣服务、打扫卫生、定时送餐、特护和医生监护、提供书报、陪伴老人、代理购物、团体旅游等是老人最希望得到的服务内容。在价格方面，老年人入住老年住宅的时候，最先考虑到的是一次性交纳费用的承担能力，如房屋总价；然后是在社区的生活成本，如物业管理费用、提供服务的收费方式、交通条件等等；然后是社区的配套设施，如社区医院、娱乐中心、老年人活动中心、老龄大学等等。 2.目前南京市60岁以上老年人已有80多万人，而到2025年，南京每4个人中就有1人超过60岁。应该说南京老年人的递增速度远远超过全国平均水平，并且高龄化程度日渐严重。 南京近100多家老年公寓的上万张床位，住了近7000人，其中有约5000位老人属于五保户性质，这个数字占南京老年人口比例不到10%。以上数据充分说明中高端老年公寓具有良好的潜在市场。 3.目前南京市的养老方式有：家庭养老、社区养老、机构养老三部分组成。其中以家庭养老为主，现在约有70%%的老人是以这种最传统的方式在家养老的。而社区养老和机构养老则是家庭养老的补充，南京有30%的老人享受的是后两种养老方式。南京的家庭养老主要由老伴、子女、保姆和钟点工来实施养老护理。社区养老则是举办托老所、老人饭桌，提供入户陪护、钟点工等中介养老护理。机构养老则专门为入住老人提供养老护理，目前南京有社会福利院、老年公寓等养老机构120多家，其中，公办的只有十来家，绝大部分为民办性质。 三.老年公寓的市场分类 按物业为老年人提供陪助、护理和医药服务类型与数量的不同老年公寓可分为三类。 1.自住型老年公寓 向一个有生活自理能力的老人提供一个环境优美、舒适的居住社区，包括所有的生活配套设施（含必要的医疗，保健），所有老年人喜爱的娱乐设施。 2.陪助型老年公寓 向老人提供与日常生活有关的