博思堂榆林市靖边县军新泽钰庭项目定位报告.ppt

“领袖法则”;伟大领袖毛泽东是绝对领袖;他的诗作，王者之作，气势无比，李白杜甫不能及。 他的书法，唯我独尊，气势如弘。前无古人，后无来者。 他的文风，纯粹的群众语言，大白话，但哲理深刻，一句顶一万句。 他的历史观，又深又透，让历史学家叹服。 他的哲学思想，让科学家、哲学家自叹弗如。 他不信神，把中国人从几千年来的神权、皇权思想中解放出来。 他是中国近代最伟大的哲学家，启迪了整个中国人的思想。 他是集战略家，军事理论家，军事指挥家于一身的战争大师 。 这样的人，前无古人，后无来者，中国唯一，世界唯一。 ;伟大领袖毛泽东文武韬略 那么成为领袖地产的法则又是什么？; 领袖法则1 [地段法则 ];“地段 地段 地段” *无论世界怎么变，地段价值永不变，地段是领袖地产需要拥有绝对法则。 1、区域 2、新区 3、资源; 领袖法则2 [品牌法则];“ 非品牌 不领袖” *拿地需要企业资源，于是基本可以打造领袖项目的用地，都会被拥有资源的企业所拿走。 而同时，只有品牌公司才能够在产品打造以及品牌树立上给到领袖项目支撑。 ; 领袖法则3 [配套法则];“借助城市配套” *优越的城市配套是领袖地产的必要条件 1、教育配套 2、生活配套 3、交通配套 4、景观配套; 地标法则4 [体量法则];“大体量 真领袖” *领袖地产，需要有一定的体量来打造各类业态的，土地的体量是保证。 在一定区域内，最大的地块是领袖的标志。 ; 领袖法则5 [产品法则];“ 领袖原则” *1定位 2主题 3创新 4配套 5外部 6夜景 7 商业 8户型 9大堂; 领袖法则6 [营销法则];“营销讲究方式” *领袖地产的营销，不同于普通住宅。 产品定位要精确； 市场地位要确立； 品牌推广要深入； 销售执行快准狠；; 领袖法则7 [广告法则];“ 创新 差异 地位” *领袖项目具备区域代表性质。所以这样的产品的广告表现一定需要做到区域内创新。利用产品的市场地位创造差异化的表现，制造市场广告效应，给产品一个表现的平台，给产品一个有力的市场形象支撑。; 领袖法则8 [对位法则];军泽钰庭与领袖理论对位 *1、区域领袖=进入靖边的咽喉地带 2、品牌领袖=具备品牌支撑以及资源整合力 3、配套领袖=三中、六中、新汽车站、湖景 4、体量领袖=目前为止，靖边最大的地块 ;【项目定位】 开创靖边人生境界的 领袖 高端 中国文化主题社区;根据8大领袖法则，我们已经非常明确军泽钰庭 所具备的外部条件足以支撑领袖地位，而我们需 要在产品本身下功夫，通过业态划分、景观资源、 配套规划及相关附加值等方面确立其完全的领袖 地位！; 领袖地位一 [产品的绝对领先];什么是靖边人所渴求的领袖产品？ 尤其是真正符合靖边高端市场的需求？ 我们坚决不做拍脑袋做决策的举动！ 因此，在做产品建议之前，我们需要对房地产政策、靖边房地产市场、靖边客群需求做全方位分析！;[房地产政策];自2010年4月以来，中央政府连续出台多个房地产调控政策，其态度和力度均较罕见； 2011年 1月“国八条” 2月“限购令” 2月 央行两次加息 4月 央行加息 … 房产税摇摇欲坠;刚性需求依然是市场成交量攀升的主导因素，初次置业客户比例显现上升趋势。 投资型需求，特别是高端住宅开始走热。 究其原因通胀预期的增强，不少人将目光转向保值增值能力较强的高端住宅，在预期不变的情况下，高端住宅将持续走强。;对本项目影响：机会;[竞争市场分析] ;靖边县城市概述;靖边房地产市场状况;华庆 新都市 * 项目规模不大，能尽快形成社区； * 社区内车位较为充足； * 销售人员综合素质差； * 销售现场包装单一； ;锦玉名苑 * 有地下停车位； *无品牌支撑、售楼现场不够专业 *社区内无绿化无景观； *相对于周边项目价位较低； *价格有一定优势，认筹较好； ;百福宁家园 * 开发商有一定知名度； *聘请知名代理公司进行销售； *社区绿化较好； *有公安局团购； *有地下停车位 *销售政策较单一； *以公安局团购为噱头 ;我们的竞争对手在哪里？ 是谁？;从各个方面综合考量，本项目目前在靖边唯一存在的直接竞争对手是紫薇花园;那么紫薇花园为什么能成为目前靖边的领袖项目 我们来庖丁解牛;项目规划有四种产品形态，景观高层、小高层、花园洋房、合院洋房。;紫薇花园卖点：;1—3期销售产品;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;产品线;