合富辉煌合肥住宅市场新板块研究.ppt

庐阳区板块 项目 翰林龙府 金都华庭 城改美景人家 大富绿洲 华润橡树湾 金宏豪庭 蓝筹国际 庐阳柳林苑 祥源翡丽城 长安天玺 中铁国际城 墨荷名邸 海亮兰郡 明发商业广场 下半年推货计划 预计下半年入市 可售房源充足 预计7、8月首次面世 大富绿洲预计6月底7月初推1、2#楼，88、97、103平米，216套 预计下半年推一期剩余6栋楼，约6万㎡ 消化余货 尾盘在售 二期推售时间未定 暂无推货计划，目前消化前期余货 具体推售时间未定，预计下半年 中国铁建国际城预计7月推广园3#楼王，199、212平米户型，下半年预计推货6万㎡ 墨荷名邸预计6月底7月初加推2、3#楼，86、107平米两房三房，400多套房源 预计7月推6#、8#住宅 尾盘在售 庐阳区板块下半年主要集中在个盘的推货上，中小项目销售进度较慢，且多数进入尾盘，华润橡树湾和中铁国际城将展开激烈的博弈战 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 北城板块 从庐阳区中分离出来的自成一体的板块，市政配套滞后，商业氛围较弱，全市价格洼地，吸纳首次置业客户。 区域价值 资源：元一高尔夫、双凤湖、梅冲湖 规划：合肥经济圈北向发展和构筑“两淮一蚌”城市经济带的战略高地，打造“庐州北翼，水绿新都”， 配套：便捷的交通，蒙城北路、阜阳路，快速通入市区，市政配套目前处于初级建设阶段，商业氛围也较弱，自然景观资源优美； 市场特点 多以粗放式开发为主，主要满足刚需置业需求，区域楼盘受区域发展限制，较难有全市影响力高端楼盘； 全市价格洼地，吸纳全市首置客户，置业门槛也限定了客群的购买力较弱； 产品特征 产品形式：高层为主，有少量别墅项目 主力户型：70-90平米紧凑两房 在售均价：4000-5000 客户特征 客户绝大多数以首置为主，购买能力较弱，多是城市中低收入者及长丰县城乡镇客户。 后续供应 开发初具规模阶段，超级大盘、大盘云集，后续货量充足 恒泰悦城 宝宸时代花园 恒盛皇家花园 恒泰风格城市 恒泰城品 碧水兰亭 和昌都汇华郡 力高共和城 润地星城 京城国际 半岛一号 北城世纪城 恒大帝景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 板块 北 城 板 块 合计 项目 国强幸福彼岸 恒大帝景 北城世纪城 半岛1号 京城国际 润地星城 北辰天都 力高共和城 恒泰风格城市 恒泰城品 和昌都汇华郡 碧水兰庭 宝宸时代花园 恒盛皇家花园 鸿路北辰明珠 总建（万㎡） 15 193 520 76 22.8 30 20 86 49 25 26 21 7 50 18.5 1159.3 上半年去化 面积(㎡) 2,382 0 187,484 6,108 0 6,592 25,780 　-- 　 --　 0 9,869 11,497 73,030 　 322742 套数 25 0 1,957 44 0 69 285 　-- 　-- 　-- 0 102 156 684 　 3322 存量 面积（㎡） 14,424 84,065 376,109 38,228 9,748 59,498 73,399 --　 --　 　-- 16,881 39,601 10,556 19,827 　 742336 套数 137 656 3,639 248 104 584 681 --　 --　 --　 186 397 142 180 　 6954 后续供应(万㎡) 13.3 184.5 463.6 71.5 21.8 23.4 10.1 86 49 25 24.3 16 4.8 40.7 18.85 1052.85 在售价格（元/㎡） 3,553 5500 4300 5,048 5200 4300 3,893 4500 6650 4700 5300 4,346 5,031 4,829 4500 主力户型 72-104 80-150 60-141 115-138 93-109 80-110 85-121 83-99 69-72 95-113 85-125 89-97 89-124 80-120 83-120 北城板块 北城后续供应量高大1052.85万平米，近半货量集中在北城世纪城，未来几年内，北城将展开激烈的客户争夺战 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Pro