商丘市华商之都城市综新合体开发方案.docVIP

华商之都城市综合体开发方案 2007年月日 第一章 华商之都城市综合体项目的背景与标志意义 3 1.1 项目概述 3 1.2 项目开发的现实意义 3 1.3 开发企业目标 4 第二章 华商之都城市综合体项目的定位 5 2.1 项目定位 5 2.2 客户定位 6 2.3 核心目标——树立品牌 7 第三章 华商之都城市综合体项目的评价 8 3.1 项目评价 8 3.2 项目实施的优势、难点及对策 9 第四章 华商之都城市综合体项目的设计 10 4.1 项目形象设计 10 4.2 项目规划设计 12 4.3 项目建筑设计 15 4.4 物业服务 16 第五章 华商之都城市综合体项目投资计划 16 5.1 总投资估算及建设周期 16 5.2 用地选址 17 5.3 土地出让 17 5.4 开发主体及资金筹措 17 第一章 华商之都城市综合体项目的背景与标志意义 1.1 项目概述 大量确凿的或比较有参考价值的文史、文献、文物、文论证明，河南商丘以先商文化和古老都邑为历史背景，以“商祖王亥”为史学人物标志，是发现中华历史文化的城市综合体由高档写字楼、星级酒店、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPING MALL）、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成。城市综合体将扩大中心城区的影响力、辐射力和带动力，为进一步改善城市基础设施、完善城市功能、巩固地位，增强在中原城市群中的带动作用。“城市综合体”项目建设将使区迅速形成强大的人流、物流、信息流、资金流，形成名副其实的经济圈，成为中心城区新的投资兴业热土，陆续建成的商业、商务、商务楼将成为新的地性建筑和亮点区域，对于进一步提升中心城市的商业档次、品位都将发挥重要作用。可以想像，城市综合经济圈将成为众商圈中的新贵和新星，在不远的将来经济圈将成为商业最具活力、最具潜力的高档商业区域之一，对进一步强化的枢纽地位，提升商业影响力，建设商贸都市都有十分重要的意义！”为主题,以矗立城市建筑名片、构筑城市中心经济圈为核心创意，将商圈经济、综合商业、高尚人居的产业理念、建设模式、技术体系导入商丘，树立“华商之都”城市品牌形象，突出购物、休闲、生活、商务等服务功能，将中国·华商之都城市综合体打造成为商丘最大的旗舰级国际集成街区。 华商之都城市综合体由高档写字楼、星级酒店、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPING MALL）、独立商铺大型高尚居住社区等组成。——“融汇、交流、影响”，一个“资源共生、聚合增值”的全新地产模式。 本项目各部分的产品定位为： ◆ 办公——→智能化办公环境，城市品牌形象的名片建筑。 ◆ 酒店——→引进旗舰级国际星级酒店。 ◆ 商业——→首席STREET MALL，商业聚集效应的的专业探索。 ◆ 公寓——→商务投资者的高端下榻、寓所。 ◆ 住宅——→第一标志性花园社区，浓缩型城市住宅。 华商之都城市综合体在国外早已发展成熟的城市综合体，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。 城市综合体，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，使建筑具有物质构成上的强大优势，从而当城市生活需求发生变化时能进行自我调整。各种功能互为补充，整幢建筑可以在一定范围内实现自给自足，形成“城中城”的经营方式；各种功能互相配合，提供对方发展的潜力，反过来促进自身的增长，例如商业、办公、酒店与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类，多层次的服务，从而使建筑获得良好的经济效益。 将本项目建设成以购物、休闲、生活、商务等服务功能、文化功能、技术功能为中心的商丘最大的旗舰级国际集成街区，为商丘引进外资、拉动本地需求、发展商业经济、探索人居产业提供文化、经济、技术示范。促进商丘“华商之都”品牌与区域价值、消费者客户价值、开发商企业价值的同步提升。 第三章 华商之都城市综合体项目的评价 3.1 项目评价 ◆ 项目人气指数旺盛，主题概念定位新颖而有吸引力，先天条件十分优越，这必将吸引更多的置业者及投资客。 ◆ 开发商的品牌与实力为项目的成功提供强有力的保证，项目的庞大规模必将成功打造华商之都城市综合体品牌。 ◆ 商丘市建市十周年庆典以及“华商之都”品牌与商文化的推广,给项目的开发带来了新的契机。 ◆ 2010年之前正是项目的最佳开发时机，最迟应在5年之内全部开发完毕。若抓紧时间尽早、尽快开发，可获得更大的投资回报。 3.2 项目实施的优势难点突出优势本项目实施的难点： 1、项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大； 2、项目的定位主题有一定难度，尽管设计工作一经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善； 3、房地