商业地产的选址及其规新划设计.ppt

我國第一家百貨商店誕生於1900年(哈爾濱秋林公司) 。 百貨商場主要經營中低檔商品以滿足薪水階級來消費。主要以傳統櫃台展示為主，靠售貨員取得，客戶則在櫃台內外選擇或訊問有興趣的商品。因此須靠售貨員的能力，來達成商品的成交率。 百貨商場的規模： 大型商場:面積在10000平方米以上。 中型商場:面積在5000-10000平方米之間。 小型商場:面積在5000平方米以下。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商品結構與布局：商場內經營物品有服裝、衣料、家庭用品、電器用品、種類齊全、綜合性强，少量高利潤。 布局方式：一樓銷售珠寶首飾、精品商品、化粧品香水、鞋類…等等。二三樓銷售男裝、女裝、童裝為主。四樓以上銷售家用電器、寢具、3C產品….等等。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 百貨商場整體設計大致為：空間的獨立性，感覺豪華、典雅、明亮、清爽。 內部空間分為兩區： 邊區：設置大型知名品牌。為開放式的店中店。 中區。設置二線品牌、較經濟的中檔商品。為開敞流動的整體空間。 邊區及中區的結合使商場能吸引不同消費階層群。 內部空間注重照明，裝飾少、柱面、牆面、頂面力求簡單。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商場的賣場形式大致分為： 自營：可體現整體商業環境的特色。 招商駐店：一般為店中店的形式。則體現商品的品牌形象，各自表述。 百貨商場的陳設須時尚化、美觀實用、利於消售、符合商場的總體營銷戰略。當然也要符合我國有關消防規範 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 百貨除上述一般性的注意規範下，最好也能兼顧風水上的佈局方面完善。 大門注意：百貨商場的大門為一切客戶進入商場的入口，風水學的理論是為氣場的出入囗處，特別須要講究。 大門不可開太多。因為面積大，可開兩個大門，同時進出，若開三個門以上，除不使管理外，也會造成風水學所忌的口太多氣散較快，方位學所言坐向不明則氣不明，氣不明則運不明之疑慮。 大門外面明堂方最好有一塊開闊的地方，氣廻旋大，也較能聚人氣使生意興隆。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大門前方勿正對、大煙囪、電線桿、大樹、尖射物、路冲、丁字路、剪刀煞、樓梯、天橋、鐮刀煞、橫阻煞或高大建築物等不利之煞。 大門內不可正對厠所門、后門、樓梯、電梯門….等等不利之煞。 大門內框的寬度最好符合魯班尺的吉利刻度。 大門上忌壓樑。 大門最好設透明明亮玻璃，或平時大門大開上方加裝通氣裝置，不宜用帆布，塑料布擋之 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一樓層注意事項：以風水學的角度而言，底樓為整間百貨商場的龍頭所在，氣場最旺盛的區域。所以須要更加重視。 可在財位方，放置大圓葉盆栽或大魚缸以提升旺財氣。 底層照明灯光必須是整棟商場最亮的樓層。 若為裙樓中空，中空部份不可太高，否則氣較空蕩。 底樓動線特重視順暢，忌七拐八拐的路線。 陳設更重視整齊、乾淨、清爽、美觀。忌雜亂無章、中區及邊區店中店色調及陳設眼花潦亂、無整體性、無規則性。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商場內部整體空間宜正方形、長方形。忌三角形、圓形、橢圓形、扇形、不規則形。 樓梯、電扶梯最好設在中間地帶或中間后面。