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海棠圣景项目营销策划方案成都合;一、市场研究 二、项目本体研究;七、销售渠道与促销 八、媒体策;一、市场研究Evaluatio;（一）、国内房地产市场宏观背景;（2）、新房：全国投资开工增速;（3）、二手房：十大城市价格连;（5）、企业：加速推盘谨慎拿地;2、2012年下半年中国房地产;（2）、市场走向：供应加大促进;（二）、夹江县区域概况1、总体;Evaluation only;2、经济交通夹江县背依资源丰富;3、城市规划乐山市门户城市城市;（三）、夹江县城市房地产夹江房;2、市场观念落后，专业化水平不;（四）、区域典型样本楼盘调查研;区域楼盘基本情况调查如下表：项;1、尚锦城：开发商：华盛房地产;2、圣典名都：开发商：四川鹄翔;3、金土地物业特点：2栋6+1;4、新地·滨海国际开发商：夹江;5、聚贤居开发商：乐山四海友邦;6、塞纳城邦开发商：四川锦宏房;7、逸景华庭开发商：四川广博房;二、项目本体研究Evaluat;（一）、宗地区位本项目位于乐山;（二）、配套资源项目周边配套主;（三）、项目产品分析地块规模：;（四）、项目营销的SWOT分析;三、目标客户群研究Evalua;（一）、目标客群区域范围界定1;（二）、目标客群特征一般夹江人;四、项目核心价值体系Evalu;（一）、项目潜在价值的挖掘项目;（二）、核心价值体系建立欧式简;五、项目营销主题及形象策略Ev;（一）、项目营销主题语“简欧小;（二）、传播风格本项目的推广传;（三）、项目卖点提炼1、区位价;（四）、诉求点内涵挖掘及传播途;六、项目价格策略Evaluat;（一）、项目定价模式在整个房地;（二）、价格策略1、大跨度差价;（三）、调价策略1、价格浮动的;3、项目调价策略 ;（四）、其他优惠方式1、预售前;七、销售渠道与促销Evalua;（一）、销售渠道的培育和建立销;1、现场销售渠道的培育和建立现;2、以直销为销售奇兵 ;（二）、促销策略促销策略是项目;4、团购促销策略项目目标消费群;八、媒体策略Evaluatio;（一）、媒体战略总体考虑 ;（二）、媒体类型、程度、频率根;（三）、阶段性媒体计划考虑媒体;九、项目包装与推广Evalua;（一）、VI设计项目VI的设计;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;（二）、项目卖场策划包装及环境;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;Evaluation only;（三）、各阶段营销推广主题根据;第二阶段营销主题：海棠圣景 ;第三阶段营销主题：宽景住宅 ;第四阶段营销主题：珍稀房源 ;十、项目销售策略Evaluat;（一）、销售分期与产品组合项目;（二）、入市时机的选择项目入市;（三）、营销铺排计划Evalu;项目每批次房源的推售，可采取营;2、诚意金收取这个阶段是项目取;Evaluation only