大庆市某商业项目前期新策划案.pptVIP

第 一 部 分 前 言 ?? ?本案主要由市场分析、推广方案及公司简介三部分组成，具体包括项目概况、SWOT分析、项目定位及“USP”导向、推广思路及项目建议；项目的推广策略及公司简介。 ? ?? ?本案仅仅是体现了西宾对于贵项目在运作过程中的一些思路和操作手法，并且也未与贵公司进行深入且具有针对性的讨论，难免有不足和偏差之处，因此具体的一些执行方案还需经双方协商达成一致意见后另行制定。 ? ??因为本项目具有比较独特的项目特色，需通过营销造势来形成影响力，并推动项目的整体销售。另外，我方在对于本项目所具有的各种资源整合之后，将本方案的重点定位于商铺销售的整合推广。 ■魅力大庆 ■大庆市概况 大庆市地理位置优越，为黑龙江省地区的中心城市，区域人口规模较大，大庆市2011年登记总人口为300万； 大庆市历史悠久，自然资源及旅游资源丰富，又为石化特区，在各类政策上得到国家的倾斜与支持； 大庆市交通便捷，高铁的建成贯通将有利带动区域经济的发展，对本项目产生极大的利好； 大庆市经济稳定增长，增速较快，年增幅约为12%，在全黑龙江省处于经济领先地位，经济实力及居民消费能力较强，2010年城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别为20000元和8000元、增长10.1%和22%； ■商业大庆 ■大庆市整体商业规划概况 《大庆市2011政府工作报告》在商业发展部分明确指出：全面推进庆南、庆北新城建设，强效推进龙凤湿地周边开发，拓展东部地区城市空间和大型商业项目的发展，以大型商业设施，具有商贸集聚效应为主要发展模式。 规划的特点在于各组团原有的发展基础上建立中心商业区，并加大中心区的发展，以辐射周边区域，带动组团商业整体的稳健提升，总的来看，商业结构脉络更为清晰，以点带面的思路明显。 ■项目概况 位置 项目位于大庆市萨尔图区万宝三期。 经营项目 五金、汽配、小商品 商业面积情况 占地面积：约23万㎡ 项目由于是独立的商业开发地段，商业开发可塑性大，宜根据项目将来经营定位来规划设计，直接开发符合经商需要的商业物业模式。 ■项目SWOT分析 ■项目优势（Strength）分析 1）项目地理位置发展前景优越，居民平均消费力强，是项目经营的保障。 2）交通发达，公共交通出行便利，对商业发展提供了有利的条件。 3）发展商有较高的品牌知名度，是投资商及承租商的信心保障。 4）项目区域及周边将是近年内房地产开发的热点，在住宅销售成为热点后， 商业物业将 是市场追捧的对象。 5）项目规划设计可根据经营定位而定，可直接配合经营商家的经营硬件需求。 ■龙凤火车站（大庆东站） ■龙凤火车站（大庆东站）概述 根据现有规划，建设好的大庆东站站房面积为1.5万平方米，车站内将设置4座站台，包括进站台、中间站台和两座基本站台，8条铁路线。站前将兴建一处面积为10万平方米的休闲广场。大庆东站建成后，途经我市的众多列车都将在该站停靠，届时，在大庆东站乘车远行的旅客数量将大增。同时，大庆东站附近还将辟建长途、出租、公交以及社会车辆候车点，届时东城区市民出行将变得更加方便迅捷。 大庆东站也将是全国第一座“森林车站”东站将以优美的林源为主要景观，大庆东站不仅仅是一座车站，也将是一座代表着大庆的观光旅游景点。 东站的建成，也势必将带动周边范围的商业活动的增加，对本项目也产生极大的利好。 ■项目劣势（Weakness)分析 1）商业气氛较为薄弱，整体商业环境需加以时日。 2）大庆的商业项目开发量日趋上升，对本项目招商和销售 有着一定影响。 3）大庆消费群体消费思想较为固化，在消费观点上，保守 程度较大，对于改变购物环境和场所比较抵触，接受 较慢。 ■项目机会点（Opportunity)分析 1）项目区域及周边今年内将开发大中型高档次高尚住宅， 为商业经营发展提供了良好的基础。 2）项目区域缺乏中高档次的专业市场。 3）西宾强大的资源支持与多年的经验将成为项目成功有力 的保障，通过多年的经营运作，西宾积累了大量的商 业资源和商户资源，并有着强大整合营销团队和信息 资源，将成为项目成功的有力保障。 ■项目潜在威胁（Thre