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天润和信大连金石滩项新目介绍
大連金石灘項目介绍;目 錄 ;一、大連市宏觀概述;大连 中国东北区域的经济明星;购销两旺的大连房地产市场;东北三省消费群是大连高端市场的主力;二、金石滩区域介绍;金石滩区域现状;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;金石滩区域未来状况;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;三、金石灘項目現狀描述 ;金石滩项目总述;金石滩项目原总规划;Evaluation only.
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Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;;四、金石滩项目设计任务总则 ;[大连金石滩项目]规划的主题方向是什么？;三大核心 ;五项原则 ;◎景观观赏与实用性创新
景观设计克服呆板、凝固思想，充分强调观赏与实用的结合，使居住者、旅游者充分融合景观与环境，充分享受景观与环境。而不是与自然、与景观远离。
◎商业形式的创新
提出环境既是商业、商业融合环境的全新理论，全面提高项目商业享受价值和获利能力。 ;五、大连金石滩项目设计任务细则;一、建筑分类数据一览表;二、分地块产品规划指标;C、建筑规模：
☆该地块的总建筑面积9.096万平米，规划为带配套的住宅区
☆容积率0.4
☆建筑密度≤15%
☆绿化率≥30%
D、产品指标：
☆住宅6.928万平米，设计为面向本地消费者的中端联体别墅产品，以双拼为主，单套面积在180－300平米左右。
☆配套设施建筑面积2.168万平米，整个项目的服务性配套设施全部集中在该区域内。;1号地;2号地
A、地块评价：
☆2号地占地面积4.28万平米，是位于整个项目中央的小山，居于制高点的位置，其标志性、景观性、私密性在整个地块中首屈一指，是本项目的地王。
B、目标客户：
☆全国的顶级消费者或企业客户;C、建筑规模：
☆该地块的总建筑面积0.856万平米，规划为纯住宅区
☆容积率0.2
☆建筑密度≤10%
☆绿化率≥40%
D、产品指标：
☆设计为具有标志性的山间海景特色独立别墅，单套面积在1500－2000平米左右。 ;2号地;3号地A区
A、地块评价：
☆该地块位于整个项目中南区，占地面积8.43万平米，区内已建成一个1.4万平米的水疗中心，旁边是五星级酒店和4A地块的高档餐饮购物村，兼具日常的居住价值与旅游旺季的租赁价值。
B、目标客户：
☆本地中高端有居住和投资意向的消费者 ;C、建筑规模：
☆该地块的总建筑面积3.372万平米，规划为带配套的住宅区
☆容积率0.4
☆建筑密度≤30%
☆绿化率≥40%
D、产品指标：
☆住宅1.972万平米，设计为面向本地消费者的中端联体别墅产品，以双拼为主，单套面积在200－300平米左右。
☆配套为已建成的一个1.4万平米的水疗中心。 ;3号地A区;3号地B区
A、地块评价：
☆该地块占地面积10.65万平米，位于整个项目最东南的海边，横长的地块夹在主题公园和海滩之间，旅游旺季时将会非常热闹而私密性不足，更适宜发展旅游类投资型产品。
B、目标客户：
☆本地中高端有投资意向的消费者;C、建筑规模：
☆该地块的总建筑面积5.858万平米，规划为带商业的度假公寓
☆容积率0.55
☆建筑密度≤20%
☆绿化率≥40%
D、产品指标：
☆住宅3.658万平米，设计为小户型以投资为主的多层度假公寓，单套面积在40－100平米左右。
☆公建为2.2万平米的底商型旅游购物商业街。
☆度假公寓加底商，主体为三层，局部四层，丰富外立面;3号地B区;4号地A区
A、地块评价：
☆该地块占地面积19.17万平米，是位于整个项目正南方的山丘，山顶有观景台，由于北向部份较多，地势较陡，适宜规划为公建。
B、目标客户：
☆本地高端有投资意向的消费者 ;C、建筑规模：
☆该地块的总建筑面积15.719万平米，规划为纯商业型公建
☆容积率0.82
☆建筑密度≤35%
☆绿化率≥
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