宿迁万晟·幸福城全程新营销策略报告.pptVIP

1.3 项目分析 》一期规划数据（本数据采集自效果图上数据） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.3 项目分析 》YKJ（谊锦嘉）观点 高立意，高起点！ 关键提示：项目具有优越的基础条件，尤其是区域稀缺的自 然资源条件，应以高标准规划，充分发挥本体优势。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.3 项目分析 》YKJ（谊锦嘉）观点 三个结论 三个结论 1、项目具有较好的区位、交通、配套等条件，是宿迁未来城市核心区少有的地段型居住项目，本身具有城市唯一性。 2、项目周边现有自然资源优良，西侧的城市绿化带和幸福路成熟商业也将成为项目亮点，项目是不可多得的资源型住宅项目。 3、项目容积率为马陵路南2.0+马陵路北3.35，总规模170万㎡，多元的产品线组合将是必然选择。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.4 项目SWOT分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1.4 SWOT分析 SWOT分析 机会 Opportunity 宿迁目前处于快速城市化进程中，房地产将因此而收益 产业转型升级，不仅带来大量有购房需求的人口，而且客层基本提升，带来更多的改善需求 老城区供应稀缺有效增加房屋销售的竞争力 威胁 Threaten 苏宁“宿迁1897”地块比之于本项目，区位更优，开发时间更早 从开发时间上从中长期来看，住宅市场将供大于求 商业开发滞后，幸福路西湖路商业两头夹击，商业操作上有相当大的操作难度 宏观政策影响销售后市 优势 Strength 项目位于宿迁城市核心区，地段价值高 周边自然资源优良，适宜高端大盘打造 配套完整，所处地段成熟 紧邻城区唯一成熟商业街区，可以借其势发展自身 短期内具有开发企业的品牌竞争优势 如何跑赢市场原则下， 实现整盘溢价？ 劣势 Weak 拆迁周期长，未知因素可能影响地块分期开发的有序性 项目体量较大，开发周期长 城区道路相对狭窄，噪音严重 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三部分 物业发展篇 第四部分 营销策略篇 第一部分 定位分析篇 第二部分 定位策划篇 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.1 项目发展策略 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 宿迁——三（四）线产业城市，由于交通环境使然，宿迁更倾向于推动城市升级，以及产业结构调整，拉动内需。 马陵路幸福北路——就成改造的重点区域，政府对其期望甚大，未来以城市化为主基调！ 项目——位于区域核心区，东西两侧两河天然水景，地段较好，外部资源相对丰富！ 市场——快速发展，市场需求量大，刚性为主，短期内此态势仍将持续。 2.1 发展策略 》策略思考 本案如何突破现有价值体系，选择自己的竞争策略？ 领导者定位策略 创新型产品策略 先站位，再溢价 前主流，后差异 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose