山东淄博黄金国际购物新中心项目前期策划.ppt

与青岛、济南对比分析 城市居民可支配收入（元） 社会消费品零售总额走势（亿元） 淄博2008年的城市居民可支配收入是17629元，相当于青岛、 济南2007年的水平；另外淄博当年的消费性支出是11447 元，相当于青岛2006年的水平，济南2006-2007年之间的 水平 在社会消费品零售总额方面，2006-2008年近三年期间与青 岛、济南相比差距巨大，这说明淄博的消费品方面还有一定 的上升空间 城市居民消费性支出（元） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 与青岛、济南对比分析 青岛商业历程 传统商业期 1949~1995 本地国营商业； 以百货为主； 商业规模总体较小，档 次较低； 青岛国货 现代商业起步期 1996~2001 消费力的提升促进少数高 档百货出现； 消费观念的改变促使专业 商场、专卖店及超市大量 出现 华联商厦 东方贸易大厦 发达商厦 现代商业发展期 2002~2008 大型超市、专业店进一步 拓展市场； 大型商业由传统百货向综 合型商业过渡； 外资商业逐渐突破壁垒进 入青岛商业市场 消费类商业大量出现 家乐福、沃尔玛 利群购物中心 丽达购物中心 现代商业成熟期 2009年至今 外资连锁商业/外阜商业 地产集团大举进入 综合型购物中心开始出现 商业壁垒逐步减弱，商业 发展更加透明、有序 万达广场 百丽广场 海信广场 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 青岛商圈分布如下： 中山路商圈 台东商圈 香港路商圈 李村商圈 崂山商圈 CBD商圈 与青岛、济南对比分析 青岛商圈分析 CBD商圈 台东商圈 中山路商圈 李村商圈 崂山商圈 香港路商圈 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主要 项目 主要 特征 档次 客户 特征 中山路商圈 百盛、青岛国货、 东方贸易大厦 中山路是青岛市繁华 的发源地，作为市级 商业中心已有百年的 历史，是青岛市一张 珍贵的名片； 以大型百货商场为龙 头，以服装类为市场 主要经营形态 中高档 青岛市区及周边居 民以及旅游消 费者 台东商圈 利群商厦、当代商 城、沃尔玛、国美 电器 该商业圈目前汇集了 青岛几乎所有的主要 商场，是青岛市最繁 华的商业圈 区域内大量的、密集 的居住区为商业市场 的发展提供了有利的 市场支撑 中低档 主要为中等收入的 本市人口 李村商圈 维客、北方国 贸、利客来商 厦 以李村为主，东 部、沧口商圈两 翼齐飞，带动整 个李沧商业繁荣 的盛大局面 中低档 周边居民为主 香港路商圈 百丽广场、海信 广场、巴黎春天 阳光百货 崛起的高档商群代 表； 中高档商业设施较 多 高档 高收入人群的消 费区 崂山商圈 利群崂山购物广 场、丽达购物中 心 地理位置、硬件设 施优越，日益发展 成高档消费及住宅 区 高档 高收入人群的消 费区 CBD商圈 万达广场 万达广场广场由购物中心、超五星酒店、高档写字楼、公寓及住宅等组成，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈 中高档 周边居民及年青 时尚群体 与青岛、济南对比分析 青岛商圈分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 与青岛、济南对比分析 济南商业历程 传统商业期 1949~1995 本地国营商业； 以百货为主； 商业规模总体较小，档 次较低 济南百货、大观园、人民 商场、济南华联、济南第 一百货 现代商业起步期 1996~2002 消费力的提升促进少数高 档百货出现； 消费观念的改变促使专业 商场、专卖店及超市大量