广东番禺龙漖商住地块新项目可行性分析.pptVIP

产品规划设计方面： 广州雅居乐项目占地面积4800亩（约320万平方），规划居住人口达到10万人，属于超大型的居住型社区，而当时与其同期开发的项目还有走高端路线的星河湾、锦绣香江花园和走中端路线的华南新城及走中低端路线的华南碧桂园等著名楼盘，使该项目前期开发时无论是周边竞争压力还是自身销售压力都是极其巨大的。 因此，该项目在考虑产品规划定位时选择了市场上刚性需求面较大的中小户型做为项目的主力产品，并在后期的开发上一直坚持贯彻执行及不断优化升级，使其在产品上长期以来的都得到了客户的认同。而且也正是凭借着长期以来坚持产品结构的合理规划和客户的认同，使该项目在近期楼市的低迷形式下仍立于不败之地。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 打造项目形象和营销方面： 后期的园林规划设计上，该项目继续沿用了首期的风格，使小区园林渐渐形成整体规模和具有特色； 后期产品设计上，除继续沿用首期的风格外，也将业主口碑较好的户型延续并加以改良，使产品更能结合市场的需求。 广州雅居乐项目在首期开发时专门聘请了国外著名的设计公司为其产品及园林进行规划设计，除了塑造起项目的形象及树立业主对项目的口碑外，还将首期的园林和户型设计运用在后期的产品中去，使项目后期的规划设计成本大大降低； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 广州雅居乐对本案的启示： 产品规划定位精准，迎合市场需要； 建筑风格稳定，形成整体规模，树立国际化形象标杆； 项目开发次序合理，商家资金链连续。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 通过研究碧桂园、雅居乐的发展模式，我们试图清晰本案的核心价值在哪里？定位原则又该如何设定？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场定位原则 石楼镇的认识： 是珠江三角洲工业卫星镇，广州地区科技镇，广州市创建文明示范镇，广东省小城镇综合改革试点镇，广东省、广州市中心镇。 顺 应 城 市 发 展 因此，在项目发展定位上，必须清晰石楼在广州番禺发展的地位，以及项目发展在城市拓展中的位置 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 番禺片区以经济增长为基础，依托广州城市空间“南拓”战略，近年来房地产业蓬勃发展 ? 投资增速 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 链接西北两大片区 ? 销售商品房屋力度从华南板块向亚运板块偏移，石楼镇将拥有西北双区域优势。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2