广州太古汇新.docVIP

广州太古汇考察报告 关键词： ●定位高端 ●建筑设计有特色 项目位置 项目位于天河商圈，靠近广州著名商场天河城和正佳广场。天河商圈是广州最繁华的商圈，知名度高，特别能吸引外地顾客。 项目B2层直通地铁3号线石牌桥站。 项目位于天河商圈外围，并不是最好的位置。 开发商介绍 太古地产于1972年成立，全资附属公司致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业项目。太古地产在香港的投资物业组合以太古广场、港岛东及又一城为核心物业。 项目数据 项目名称 太古汇 开发商 太古地产97%、广州日报3% 物业公司 太古地产 建筑设计 美国Arquitectonica建筑设计事务所（ARQ） 商家描述 太古汇作为广州定位中高端的商场，云集了国内外180多家知名品牌，其中至少有70个品牌是第一次登陆广州。 一层及二层定位高端，大部分为奢侈品牌，CHANEL、PRADA、LV、BURBERRY、HERMES、BVLGARI、IWC、PIAGET等，无餐饮。 地下一层及地下二层定位中高端，有超市Ole、家电卖场、咖啡厅、大食代、以及偏年轻化的服装和零售品牌。 三楼为天台公园及商户，商户全部为餐饮。 建筑特色介绍 天台公园 太古汇商场三层有一个楼顶公园，植物种类丰富，有低矮灌木也有十米高的大树，环境优美、安静，且全天候对外开放。 整个天台花园面积达8000平方米，相当于一个足球场或18个篮球场的大小。二楼至三楼间有足够的覆土层，足够植物生长。 （天台公园） （商场通往天台的入口） （正在玩耍的儿童） （天台公园上的室外餐饮区） 自然采光设计 横贯商场屋顶的玻璃天蓬是太古汇商场的一大特色。 建筑地上只有两层，再加上商场内大量的中庭，使得室外光线可以直射进入地下两层，非常明亮，甚至有处在地下两层有在地面的感觉。 （横贯商场屋顶的玻璃天蓬） （太阳照射在地下2层的地面上） （站在地下2层向上看） 卫生间设计 太古汇的卫生间设计也很有特色，首先是厕所的数量： B1:5个、 B2: 4个、 1F:1个、 2F:2个 地下层客流较多，面积也较大，所以卫生间设置的数量也更多。 其次地上和地下的卫生间配置也不同，地下的卫生间是普通的配置，而位于两层的卫生间比较特别，没有公共洗手池，而是在分布在每一个隔间内。 （普通配置的卫生间） （洗手池位于单间内的卫生间） 中庭设计 到过太古汇的人大多会对商场里的中庭留下很深的印象，太古汇商场里的中庭是建筑的一大亮点，并且还有很多优点： 中庭数量非常之多、且面积很大，建筑中竟有8个大小不一的椭圆形中庭，让人印象深刻。 贯穿建筑的中庭可以很好的将自然光引入室内各个角落。 由于太古汇商场的层高并不是很高，但是中庭的设计会让人感觉到室内空间很大，并没有层高低的感觉，从而借助中庭的设计很好的解决了这一点。 在中庭里便于设置扶梯，可以增强可视性和方位感。 （商场内的中庭空间） 设计风格统一 作为一个中高端的商场，太古汇的设计并没有用大量奢华的材料，而是先择了太古常用的木元素和曲线元素，具体体现在： 所有楼层铺设同一种石材地面，同一种吊顶和吊灯式样 扶手栏杆统一为木质 通道统一为一面木贴面墙，一面白墙 中庭中的装饰带统一为木饰面 卫生间、中庭、导示牌运用弧形元素 无柱空间 太古汇商场的公共空间采用无柱式设计，在室内的公共空间看不到一根柱子，中庭好似漂浮在空中，使得公共空间开阔、曲线柔美，有一气呵成之感。 十字动线 太古汇的商业动线十分清晰，为典型的十字形动线，而且东西长，南北段，形成一条主动线，一条此动线，十分清晰。 （商场的十字动线格局） 垂直交通设计 太古汇商场面积有13.8万平方米之多，但地上只有两层，这种设计在商业建筑中并不多见，加之B2层之接和地铁站联通，形成1F和B2双首层概念，所以： 太古汇在垂直交通设计方面采用了放弃垂直电梯，全部采用自动扶梯的设计。这样的设计可以使消费者自由的通往任意楼层，减少等待带来的烦躁感。 小结 2001年太古地产在广州设立第一个内地的代表处，开始投资其在内地的第一个项目-广州太古汇，用了整整10年时间，太古汇才华丽的开业，可以称得上是一个典型的十年磨一剑的案例，其中有许多值得学习的地方。 在太古汇项目中可以解读出太古地产“坚持高端、注重细节、低调奢华”的理念。在建筑的各个细节上简约而低调，没有艳丽的色彩，夸张的造型。太古汇的服务台也很少，服务台与导视系统合二为一的设计也让人感受到简约到极致的设计风格。 太古地产在上海的项目“大中里”预计将于2016年陆续落成，期待在上海看到太古的又一优质作品。