广州市富力广场南区商新场之定位报告.pptVIP

富力广场南区商场之定位报告 综上所述： 荔湾区商业现状与前景 项目的市场定位 项目的功能定位 项目的租售策略 项目的产品建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 荔湾区商业现状与前景 项目的市场定位 项目的功能定位 项目的租售策略 项目的产品建议 由此，商场的局部特色处理建议如下： 商场与周边建筑物、道路的间距较近，建议商场外观窗户用通透式玻璃窗设计为宜，令外界视野延伸，可以减轻视角的压抑感，吸引消费者； 商场所在位置，周边建筑物残旧，且立面光照不足，建议商场墙面用暖色调为主，不宜用过深颜色； 商场外立面具有强烈的广告宣传功能，建议根据外立面的装饰设置广告位。由于商场与周边项目相距不远，广告展示位不宜过高，以免影响视觉效果。建议设置在二至三层，约8~10米高。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 荔湾区商业现状与前景 项目的市场定位 项目的功能定位 项目的租售策略 项目的产品建议 2、出入口 项目西面是旧城区建筑和停车场，道路较狭窄。商场的出入口设置应遵循以下原则： 消费者进内消费的便利性原则 消费者进入商场包括步行进入商场，以及从停车场进入。消费者进入商场的便利性体现在入口指示明晰、入口无障碍、到达消费空间的距离短等元素。 视觉吸引性原则 出入口指示建议简洁、明亮，令内外视觉互相融合，增强相互吸引 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 荔湾区商业现状与前景 项目的市场定位 项目的功能定位 项目的租售策略 项目的产品建议 3、前广场 本项目距离规划路仅3米，首层退缩2米，即前广场进深5米，但相对来讲难以形成一个具有规模的功能性前广场。对于本项目前广场的设计，应达到便于聚集人气，以及人流通行的目的。 因此，对于本项目前广场不宜在平地上设置障碍性物品，如雕塑、喷水池、舞台等物品，建议设置高空立体景观，即绿化设施，在商场外立面局部进行设置，以吸引和指引行人进入商场。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 荔湾区商业现状与前景 项目的市场定位 项目的功能定位 项目的租售策略 项目的产品建议 二、整体商场规划建议 1、分区规划建议 根据本项目商场的经营定位，本项目各楼层的功能规划如下： 楼层 F1 F2 F3 功能定位 社区配套各类名店 和 各类品牌儿童用品 儿童服饰、精品玩具、儿童用品外贸展示特区 儿童反斗潮流新天地、童装季候风大卖场 建议 引入集团等品牌，建立品牌专场 增设推广空间场地，制造开阔的视野空间 加设视播设备，加强互视效果 楼层面积（㎡） 3171 3171 2506 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 荔湾区商业现状与前景 项目的市场定位 项目的功能定位 项目的租售策略 项目的产品建议 注： 项目价值的提升 项目的分区规划，目的在于有效促进项目的经营管理，并以良好的招商经营状况吸引买家购买。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 荔湾区商业现状与前景 项目的市场定位 项目的功能定位 项目的租售策略 项目的产品建议 2、间隔建议 商场内商铺的间隔规划原则： 实用率适中性原则 一般来说舒适的商场其商铺实用率较低，如走廊、通道的宽度至少3米，扶梯、电梯运载，另设置宽敞的休息区、局部中空空间，为的是营造舒适的购物环境，刺激购物者的消费冲动。因此商场的实用率建议控制在50%左