扬州众城方巷项目建议新方案.ppt

;本报告的技术思路;项目界定结论——研究方向;项目处于扬州北郊小镇，相对陌生的区域;陌生区域：往往竞争不是重点，区域内竞合多于竞争；一般要从三个方向来应对;我们如何整合好这些资源呢？;发展阶段;特色产品的确定;我们通过S-C-Q金字塔基本结构来推导项目发展方向问题;S：情境（situation）——项目背景事实;C：矛盾或冲突 （complication） ——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突;Q：提出问题 （question） ——要实现从R1到R2必须要回答的核心问题;本报告的技术思路;市场竞争分析;住宅市场;住宅市场;住宅市场;北郊住宅较少，竞争相对较少，项目区域的多层与城区可比性不强。;2005年-2006年10月扬州市别墅批准上市面积;别墅市场在经历了近一年低迷后，在近段时间开始有了反弹，根据扬州市网上房地产的数据显示，近几月扬州市别墅市场成交复苏现象明显，月成交套数逐步回升，尤其是在2006年8、9月份有了明显的放量，其中非独栋别墅成交量的上升速度比独栋别墅更快，一些联排、叠加别墅一面市就受到市场的追捧 .;2006年8-11月独栋、联排、复式叠加别墅销售情况 ;具体案例;具体案例;具体案例;别墅情况;具体案例;西区竞争激烈，北区北郊别墅也较少，且竞争相对较少，项目别墅存在发展良机;分析竞争对手的优劣势和市场状况，找出我们的机会点;郊镇项目主要是价格优势，低价拉动，属于被动郊区化物业，而我们的真正出路在哪？;本项目作为郊镇物业，需要依靠本地和城区的双重客群, 我们要解决的重点是项目吸引力问题;本报告的技术思路;本项目战略发展思路？;推导本案“主动郊区化或主动集镇化”解决模式;战略拟合;借鉴近郊物业兴起模式，我们找到共同的战略方向;本报告的技术思路;本项目的定位模式图解;我们将从3个方面进行项目定位;客户判断:谁来买本案呢？;一般客户对于居所功能的潜在需求;我们项目客户定位：;我们项目客户特征：;本案客户对于居所功能的潜在需求;示范客户;我们将从3个方面进行项目定位;多层 地段位置好，交通方便 生活配套齐全 景观绿化好 无污染无大工业 人文环境好 社区氛围好 能够升值，投资物业;现在房地产正在由城市城区向市郊，向郊区，向郊镇推进式发展，各地正在兴起一股房地产的”郊镇运动”，城区的人为了好的环境或因价格主动在郊区置业，乡村的人主动因向往现代生活而向集镇集中。 “郊镇运动” 不仅带来的是低价的产品，较好的优美的自然环境，更带来得是一种生活方式上的改变，通过郊镇运动，人们一方面脱离了城市喧嚣，另外通过入住规模化的现代社区以及依赖发达的交通网络，人们也享受到了与农村完全不同的现代化居住生活。人们的生活观念可发生了巨大的变化，生活变得更加从容，舒缓，缓慢，从而在城市与农村之间找到了一个生活的最佳平衡方式，我们提升这个生活方式为“慢生活主义” 。;慢生活主义，既带着乡村生活的固有慢步调，同时又蕴含着城市文明高达发展后的自然回归。;产品定位系统;慢生活产品概念的可行性？;改变当地人对居所的狭义理解;我们将从3个方面进行项目定位;形象定位;形象定位诠释;形象定位的演绎;本报告的技术思路;规划设计整体原则;产品物业类型的确定;基地地块指标;别墅面积段设置;多层面积段设置;建筑类型;香港愉景湾;别墅室内空间体验;下沉式院落;空中院馆;室内空间;分期开发策略;二期开发策略与目标;三期开发策略与目标;本报告的技术思路;建议市场销价;汇报结束，谢谢！