星沙千亩工业园项目发新展思路报告合富辉煌.pptVIP

2011年7月15日;打造星沙首席大型多功能复合工业地产……;复合型工业地产释义：;复合型工业地产的功能涵盖;复合型工业园区所包含的物业形式;全国一线城市复合工业地产成功案例;上海·创智天地;创智天地规划灵感来自美国旧金山硅谷和法国巴黎左岸，她打破了传统经济模式与社区理念的界限，成为“三区共融”的新典范。它将大学校区，社区，科技园区“三区”完美融合，力求人与人之间的即时交流；行业与行业间的即时互动。 ;;是整个创智天地的神经中枢，智能化办公楼汇集国内外高科技企业的研发部门、设计创意中心和服务中心。大学、科研机构、创业小公司、风险投资基金、现代服务业企业以它为中心，形成网络，层层互动。其影响力更可以辐射到整个上海甚至到更广阔的范围。 同时，这些智能化办公楼环绕着一个大型的下沉式广场，首层和地下一层进驻各类餐饮品牌，广场上还会定期举行多姿多彩的活动，为知识工作者、艺术家、 创业者们营造一个可以广泛交流、让灵感擦出火花的环境。;创智天地广场——智能化办公大楼及下沉式广场实景;位于创智天地广场以西，分二期开发，是不同国际级设计大师的创意杰作，将多层建筑与庭院式花园结合，外观/色彩极富个性。 房型设计将居住与办公功能合为一体，在居住环境上更适合于年轻的创业者们的工作习惯和生活方式，并且从生活设施、配套服务等方面也提供便利。 长约七百米的林荫大道“大学路”直通复旦大学，贯穿整个创智坊直达创智天地下沉式广场。这里不仅有年轻人喜爱的咖啡、风味小食、茶道、艺廊、书吧、小饰品等各种风情小店，还有各种为居民们生活细节服务的配套设施，如数码冲印、干洗及小便利店等。;创智坊1期——全为多层、小高层物业，弹性办公物业（LOFT）与住宅比例为1：1，精装修，面积70-200㎡，主力面积114-150㎡。;创智坊2期——总部型商务别墅、现代办公研发楼、商住楼；具有生活配套（员工公寓、员工餐厅、便利店、休闲、娱乐、泳池、医院等）及商务配套功能（会所、商务展示中心、各类会议室、银行/邮政/电信、餐厅、图书馆等）;江湾体育中心是上海“一站式休闲健身”的理想场所，将知识工作者的工作、生活和休闲紧密联系起来。自2006年底，江湾体育中心先后举办了“马拉松慈善演唱会““2007年起亚亚洲极限运动锦标赛”等多项盛事，再次活跃于国际舞台。 体育中心主体包括足球场、综合体育馆、室内游泳馆等场馆。能容纳四万多人的椭圆形足球场有着上海市最大的体育功能性草坪；综合体育馆提供篮球、排球、羽毛球、乒乓球等项目；游泳馆常年提供温水，拥有50米标准泳道；;江湾体育中心——设施完备，为周遍人事提供良好的运动场所;创智天地广场以北规划为规模宏大的创智天地科技园, 致力发展为世界一流的研发中心。 创智天地将打造成中国的数码社区，是“未来城市”的发展蓝图；科技园将遵循创智天地整体的发展规划。 ;创智天地科技园——新兴的科技研发创意园区，规划新颖，与周遍复旦，财大，同济相呼应，与知识杨浦的定位基本一致;上海·创智天地园区现状： 创智天地园区目前所引进的以信息技术产业、现代设计产业和现代服务业三大产业为主要发展方向，企业已占到园区内现有企业总数的80%以上。既有规模大产值高的世界500强行业巨头企业，也有规模小、主业突出核心竞争力强的中小企业，形成了大、中、小企业共存共荣、错位竞争、良性发展的产业氛围。 特别是在软件和信息服务业已经聚集了一批著名跨国企业包括EMC、甲骨文软件、易保软件、百度上海、缤动信息等。 创智天地作为市政府批准的“杨浦知识创新基地”的核心组成部分，现已纳入张江高新区，特享受“张江发展专项资金”等相关扶持政策。被认定为“上海软件出口创新园区”和“上海市高新技术产业化（软件和信息服务业）产业基地”。 ; 长沙国际企业中心： 位于雨花区环保工业园，由长沙东湖高新投资开发，占地350亩，总建面40万㎡ 湖南首席可按揭独立产权企业花园，德式工业建筑集群，率先引入国际流行的生态办公模式，一改传统封闭、枯燥的生产、办公环境，以花园式优雅健康的园区氛围、严谨大气的建筑风格、科学智能的园区规划，实现大幅度提升企业员工的工作效率，为入驻企业全面提升企业形象和软实力。预计建成后，将引入300－400家成长型企业进驻，给环保工业园区带来巨大的经济效益和社会效益。;产品形态——6-10层电梯厂房、企业办公楼、沿街底商、公寓、员工宿舍等 项目共由1#、8#、21#三个地块组成，目前已开发并使用为一期的8#地块。;首期产品——由四栋建筑组成，以花园厂房为主，附带少量公寓及沿街商业;入驻企业——目前1、2#栋内90%厂房已经有企业进驻并开始办公，主要针对环保产业，禁止排放大量废气丶废渣等高污染的产业和重工业工厂入驻。 ;花园式厂房办公区实景照片;Evaluation o