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江苏淮安香缇豪庭住宅新营销推广计划
淮安 [香缇豪庭]
9月营销推广计划
;;从五区成交价格上来看，上半年住宅成交均价为3994元/㎡，价格涨幅呈现两段式，1-3月价格不断上升，3月价格为上半年最高均价，4、5月份房价又是略有下跌，6-8月不断小幅度上升。;周边项目8月1日—8月29日整体去化表;亿丰时代广场;香水郡;正中尚品;河畔花城;翔宇壹号;市场总结：;;8月来访客群分析;8月来访客群分析;客群分析总结：;;从市场来看，淮安依旧保持着较为平稳的成交量，随着金九银十的传统旺季到来，加大营销力度，趁着较好的市场环境，加快对剩余房源的去化。
从客群来看以及剩余房源来看，加强对水渡口板块客群的争夺以及开发区客群的深入，是下阶段营销的重点。
从营销渠道来看，项目现场展示已经获得较大效果，可继续加强的余地不大，短信渠道也较为有效，需要保持轰炸力度，而其它活动的有效性不够，因此拓展其它的有效渠道是后期营销的主要工作。
根据以上分析，对后期营销提出以下几点主要总则：
1、加强对开发区地缘客群挖掘的深度
2、提升对清河、浦区域客群的有效性
3、更加合理的安排对客群的营销活动;阶段推广语：;针对水渡口板块客群：;万达停车场奇袭计划;针对水渡口板块客群：;针对开发区客群：;企业专场团购推荐会;企业观影团购活动;针对大学城客群：;;创新的老带新活动：;1、通知老客户领取“业主权益卡”，可获得小礼品。
2、老客户可将此卡交新客户，新客户获得3000元购房优惠。
3、凭此卡购房成功后，老客户获得减免一年物管费的权益。
4、此卡注明期限。;房展会派单;End.
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