江苏省房地产估价报告新评审标准.docVIP

附件： 江苏省房地产估价报告评审标准() 报告序号 评审人 评审依据 1、国家法律法规政策 2、房地产估价规范 3、报告同时遵循 4、抵押报告同时遵循房地产抵押估价指导意见 不合格报告 出现下列事项之一的直接列为不合格报告： 1、估价结果报告缺失估价对象、估价目的、估价时点、价值类型与定义、估价依据、估价原则、估价方法之一的； 2、估价技术报告缺失个别因素分析、区域因素分析、市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法选择、估价测算过程之一的； 3、估价报告缺失致委托人函、估价师声明、估价假设与限制条件及附件之一的； 4、估价对象用途与产权界定出现错误的； 5、估价方法运用出现严重错误，包括价格测算过程、计算公式选用、计算结果出现严重错误的； 6、估价基本数据、估价参数选取错误或明显偏离客观实际的； 7、超越房地产估价机构管理办法规定的各资质等级执业范围的； 8、估价报告中无专职注册房地产估价师签字或签字的专职注册估价师不足两名，或签字估价师超出注册有效期，或冒用其他注册房地产估价师签字的 本报告不合格理由： 序号 评审项目 扣分项目分值及说明 标 准 分 扣分 扣分说明 1 封面目录 封面内容包括标题、估价项目名称、委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价作业日期、报告编号，缺少项目之一的，每项扣0.5分，直至扣完有下列之一的，每项扣0.5分，直至扣完： 没有标明“目录”二字； 结果报告缺一级标题； 技术报告缺一级标题； 组成内容名称前后不一致； 页码没有标注，或页码标注前后不一致的。 2 致估价委托人函 致函内容包括：估价对象、估价目的、估价时点、估价结果、法人签字、单位公章、致函日期。缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完； 表述不准确，扣0.5分。 3 注册房地产估价师声明估价假设和限制条件未列明现场查估价人员姓名的扣0.5分： 重要专业帮助内容、人员未说明的，扣0.5分假设条件没按“必要、充分、合理、有依据”要求列明的，扣1分；限制条件针对性不强的，扣1分；缺少该项的扣2分； 估价中未考虑的因素及一些特殊处理及其可能的影响应说明未说明的，扣1分； 未经调查确或无法确认的资料数据应说明未说明的，扣1分。 4 估价委托人、估价机构 缺少委托人单位名称或个人姓名，扣1分估价方内容包括估价机构全称、法定代表人、资质等级、资质证书编号缺少其中之一的，每项扣0.5分，直至扣完。 1 5 估价目的估价时点估价目的表述不准确，扣分； 估价目的表述模糊，未对应其经济行为，扣1分估价时点确定不，扣1分 6 估价对象 估价对象基本状况权属（建筑物的权利人、建筑面积、证号、坐落、他项权利，土地的权利人、坐落、权利类型、土地登记用途、土地登记面积、出让土地终止日期、他项权利）；实体（建筑结构、楼层、竣工年代或成新、设备设施、装修、层高），每缺少一项扣0.5分，直至扣完； 估价对象构成（是否含土地、房屋、装饰装修等）界定不清楚，扣1分。 4 7 价值类型与定义 价值类型未明确或不准确的，扣2分； 价值定义（价值构成、使用条件限制）表述不完整、不规范的，扣0.5～2分。 8 估价依据 法律依据缺城市房地产管理法、土地管理法、物权法之一的 ，每缺少一项扣0.5分； 估价技术依据缺房地产估价规范、抵押报告缺房地产抵押估价指导意见、拆迁报告缺城市房屋拆迁估价指导意见之一的，每缺少一项扣1分技术依据名称表述不准确，扣0.5分； 委托方提供资料不完整、不具体的，扣0.5分； 估价机构掌握依据资料不完整、不具体的，扣0.5分。 9 估价原则 估价原则缺独立客观公正原则的扣分，缺合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则，每缺少一项扣5分； 抵押报告缺谨慎原则的扣分。 1 10 估价方法 估价思路表述不清晰的，扣分； 选用的估价方法不足，扣1分。 2 11 估价结果 估价结果（包括币种、总价、单价及总价大写）表述不完整的，缺一项的扣1分估价结果前后表述不一致的，扣分； 抵押报告缺市场价值或抵押价值之一的扣1分； 抵押报告缺变现能力分析 4.1缺通用性、独立使用性或可分割转让性分析的扣1分；缺少假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与评估的市场价值的差异程度，扣1分；缺少变现的时间长短，扣1分；缺少变现费用、税金的种类、费率和清偿顺序，缺一项扣1分。 抵押报告缺风险提示的 缺合理使用评估价值、定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估、抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点之一的，缺一项扣1分 8 12 个别因素分析 土地实物状况描述与分析 土地实物状况包括：名称、用途、面积、四至、形状、基础设施完备程度、土地平整程度、地势